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けむけむのソーシャルレンディング

首都圏マンションは、もはやパワーカップルしか買えないという意見に賛同

●MONEY PLUS より 以下リンク
「野村不動産、脱「3LDKモデル」が映すマンション市場の変容」

本リンク記事にもあるよう販売価格の上昇によって、手が出ないそんな物件が増えてきました。
モデルルームに行って、いろんな情報を見るも、結局は販売価格です。
どんなによい設備や立地条件だろうが、高くて買えない・・・これ、現状かと。

世帯収入が8桁あるようなパワーカップルが、それなりに節約をしつつお金を貯めて、更に長期ローンを組んで買えるもの。
地方は知りませんが、首都圏、特に東京の物件はそういうことなんだという認識です。

9桁のマンションが買えるか!
というのが率直な感想。

いやいや、すべてがすべて9桁の物件じゃないのでは?と言いたくもなりますが・・・
5000万円を超えた時点で、それきっついです。

ローンは、世帯収入の3~4倍程度が適当と考えています。
世帯収入が1000万円あるなら3000~4000万円が相当ということ。

いや、6倍以上だって大丈夫という人がいるかもしれません。
また、銀行が貸してくれるかもしれません。
ですが、シングルやDINKSならともかく、子供や扶養する家族がいるのなら、余裕がなくなるほど借りるのは悪手だと思う次第。
立派な家に住んでいる。ですが、日々の資金繰りにかっつかつ!。何のために家を購入したか分からなくなるというもの。


コンパクトマンション(60m^2)というのは面白いと思っています。
60m^2で1LDKか2LDK。
私なら上記広さなら1LDKで20畳弱のリビングに洋間が1つ。それでいいかなと。

間取りはひとまず置いておくとして、60m^2なら、5000万円台も十分にありますから。
とはいえ、、、
それでも5000万円です。
都内の利便性のよい物件は、とりあえず、様子見で買うには十分な吟味が必要と思う次第です。
たかいよ・・・


【今日の1枚】
吉野家の株を買ったのは、去年です。
それもあって、始めて吉野家の優待券を入手!
株価が7200円下がっているので、300円☓10枚では、赤字ではあるのですが、ま、そんなのは誤差だ。
気にもならない話。
さて、吉野家以外にも系列会社にも使えます。
京樽でお寿司、またははなまるでうどん、そんな感じで使いそうです。
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  1. 2019/05/14(火) 12:01:23|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

被弾更新。あれ?8桁だわ

分配金のメールが来たので、ちょっと久しぶりにmaneoへログイン。
ん~、、、分配金減っているなと、よくよく見てみたら、また被弾してたようです。

あはは・・・
見落としていたですよ、あはは・・・

なお、今回の被弾の額、500万円ほど。
1ファンドに突っ込みすぎなんだよ!と言われれば、まぁ、そうでしたねと言わざるを得ないというか、そういうこと。

そのうち、半分も戻ってくればラッキー。
どんな最悪な状況になっても、少しは戻ってくるだろうね、たぶんですが。


う~ん、、、

やってられね 爆笑


とうとう、被弾額が桁があがって8桁となりました。
maneoが業界TOPで大失敗もあろうと、甘い認識の下で投資をしてきた結果。
自業自得ですな。

以前、ガイアファンディングセレクトで500万円を被弾したときほど、残念とも思っていません。
どちらかというと、2~3000万円の被弾となることも仕方ないかもと思っているところもあります。
※まだ約1220万円の被弾ですが。


ノンリコースローンなので、maneo本体にダメージがないかもしれません。
ですが、もう誰もmaneoに投資をすることもなかろうと思う次第。

いや、投資じゃなく、投機ならありかな?
10%超えた利回りなんて、嘘っぽくていいじゃないですか、ね?

さぁて、どうなりますかね?
いや、どうにもならんでしょうね。

いやはや、、、苦笑いを通り越して、爆笑ものです。本当に


【今日の1枚】
ちょっとJTBに。
こういうの行ってみるのも面白いかも。
maneoが全部被弾したところで、少しは戻ってくるでしょう。
その資金をして、こういう豪華な旅というのも面白そうだ。
ん?現実逃避?そうかな?いや、暇なんだし、旅行もいいじゃまいか?笑
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  1. 2019/05/13(月) 16:06:15|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:2

固定資産税とクレジットカード払い・・・メリットが薄い気がする

とうとう固定資産税の振込用紙が送付されてきました。

156,100円。
減税があって、これです。
振込用紙は、39,100円、39,000円、39,000円、39,000円の4枚。
それぞれ期限は、今月、7月、12月、来年の3月。
毎年そうなんですが、後日に回す必要を感じないため、一括払いです。

近くのコンビニに行って、156,100円払いです。
なんかとっても嫌がらせ 笑。
金額が小さくないので、何か問題があったとき話がしやすいよう、店員が日本人のところに行きました。
※問題にならないとは思いましたが、問題になったときに通じなかったら面倒なので


そして、たぶん来月。
地方税約80万円の支払いもあります。
コンビニで80万円近く支払うともなると、嫌がらせか!と言われそうな気もしてきますね。
たしか1回の支払いが20万円以下の場合、コンビニ払いができたはずなので、ほぼ上限の支払いになりそう。
ん~・・・、流石に銀行で支払った方がいいかな?どうしよう。


さて、現金を持ってコンビニに支払いに行きましたが、わが町の場合、振込用紙と共にクレジットカード払いの手順の用紙もありました。

以下リンク。
「YAHOO!Japan 公金支払い」

クレジットカード払いでも、ポイントが付くんだ!と。
そのため、最初クレジットカード払いを考えたんですが・・・
ほぼほぼポイントと手数料が相殺。
手持ちがないのならともかく、するメリットってどこまであるんだろう?と。
結局、大きい金額は後払いより、さくっと支払ったほうが、手持ちの資金が分かりやすいと考えていることもあって、上記コンビニでの支払いとなりました。

支払う金額が増えても手数料固定ならいいのですが、金額増えて手数料があがるのはなぁ・・・
たぶん、今後もこのサービスを使っての税の支払いは行うことはなさそうです。


なお、口座振替もあるみたいですが、それも面倒。
電話や光熱費など毎月支払うといったものでもなく、そして1年に1回まとめて支払うくらいですから。
1つあるとするなら、少々大きめな金額を持ち歩く必要があるということですね。
セキュリティー的な観点からは、全くもってお勧めできないと思います。
※大昔、数千万円を銀行からおろし、建屋が隣にある銀行に持っていったことがあります。あれは、ちょっと緊張した 笑


【今日の1枚】
結構新しもの好きです。
新メニューがあったら、1度は頼んで見る派です。
そして、多くを失敗して、定番メニューにしておけばよかったと思う。そこまでがお約束 笑
牛丼の吉野家の前を通ったら「ライザップ牛サラダ」というものがありました。
へぇ・・・面白そうだ!と頼んだのはいいのですが・・・
牛肉や卵は美味しい(これは定番ですし)
チキンもいい!
ブロッコリーもいいですね!
でも、豆が口に合いませんでした。
あと、ご飯がないので、ヘルシーなのかもしれませんが、物足りない。
牛丼や牛皿には大盛りや特盛などもありますから、このライザップ牛サラダも大盛りや特盛があったら面白いのにと。
これを食べるなら、牛皿+サラダ(またはお新香)のがいいかな~っと。
どうせなら、牛しゃぶや豚しゃぶサラダとかのがいいかも、または、鶏肉やブロッコリーをオプションメニューで頼めるといった。
株主(なったばかり)としては、少々迷走気味だなぁ、、、と思ってしましました^^;
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  1. 2019/05/12(日) 19:40:00|
  2. お金の話
  3. | コメント:2

久しぶりにソーシャルレンディングへ投資

数週間ぶりになるのかな?
それほど久しぶりという程でもないかもしれませんが、週に1~2回は投資をしていた時期があったので、数週間ぶりは結構久しぶりに感じます。

ここの所、ネタがなく、再び復帰した新築マンションカテゴリの記事ばかり書いてました。
実際にGW期間前後で、モデルルームやプロジェクト発表会に行ったのもあって、それを記事にしたかったためです。

ただ、本当はネタはたくさんあるのですよ。
輪行3回、ウォーキング2回。全部合わせれば100kmは走ったし、15kmくらいは歩いたでしょうか。
このブログでは、サイクリングやウォーキングのネタはお呼びでないことが分かっているので、今日の1枚で少し載せるくらいしか書くつもりはありません。


さて、どうでもいいことはおいておくとして、掲題のソーシャルレンディングへの投資の話。
現在、CREAL、クラウドバンクとFundsにしか投資をしないことにしているので、なかなか投資活動に至っていません。
CREALは大型ファンド待ち、Fundsはクリック合戦が落ち着くのを待っているといった状況です。
そうなると必然的にクラウドバンクしか投資をしていません。

そのクラウドバンクから分配金が数万円あったので、ファンドの確認をして投資をしました。
数十万円以上ともなれば別ですが、数万円程度の投資の場合、最低限の確認をして終わり。
実際には、会員限定情報の財務情報を見て、ま、問題視するようなこともなかろうと判断して終わり。


今の所、クラウドバンクには1000万円を投入しています。
現在のところ、これを増減させる予定はありませんが、状況によっては少し増やすかもしれません。
未だ匿名化解除の発表を明確にしていないSBISLの受け皿として。
※匿名化解除の方針、または解除の発表があれば、再び再投資する予定ではあります


現在、ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングへの投資を半減させる予定です。
何せ約9000万円を投資しています。
半減どころか10分の1でも、少ないと言われることはなかろうと思えるくらい、どっぷり浸かっています。
それが健全とも思えなくなってきていますため。


※クラウドバンクのホームページ、全体的に重くないです?。他の事業者の場合、そんなことないんですけどね。


【今日の1枚】
通勤用がメインだったクロスバイク。
購入してから10年が過ぎました。
4~5年くらい前から駅近ところに引っ越しをしたので、乗るのは週末のサイクリングに行くときくらい。
あまりというか、まったくメンテナンスをしておらず、ちょっとボロボロですが、結構気に入っている自転車です。
ただ、今は折りたたみ自転車のブロンプトンがメインになりつつあるので、あまり乗車していません。
近場をフラフラしたりするときにくらいしか。
当時、このクロスバイクをアキバヨドバシで見つけたときは、泥除けがあって10kg以下の自転車、キタコレ!って思ったものです。
数日悩んで購入し、乗って帰ったのは、もう10年も昔になります。懐かしい。
ロードやMTBと違ってやっぱりクロスバイクがいいですね。
適当にふらふらしつつ、気楽に走れるのがいい!
ちょ、ちょっとだけ電動自転車(eBike)に興味が移っているのは内緒です 笑
クロスバイク20190512_R



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  1. 2019/05/12(日) 10:06:44|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:4

タワーマンションの実際の部屋を見学してきて思ったこと

3年くらい前にモデルルームへ行ったことがのあるタワーマンションから、マンションができて実際の部屋も確認できるのでどうか?という連絡があり、行ってみることにしました。

ただ、何枚か写真は撮っているのですが、SNSへのUPは控えてくださいと言われたので、写真はありません。


当時教えていただいたマンションの価格から、ちょっと自分の期待の値段とずれていたこともあって、あまり興味はありません。
ただ、やっぱり実物の物件を見てみるとモデルルームでのイメージとは異なることもあるので、楽しみで。


20数階の角部屋。
1.2億円くらいの物件だったらしいのですが、もうすごくオプションが入ってました。
1500万円くらいかかっているとのこと。そのオプションはそのままお渡しするとのこと。
そう考えると、少し割安?ないない 笑

モデルルームに行ったことある人なら分かるのですが、デフォルトのまま作られた部屋を見たことがありません。
ベットやテーブル、大理石の壁や各種家具などなど、もうこれでもか!これでもか!と作り込みされた部屋ばかりです。
その気にさせるなら、何にもない部屋より、イメージが分かりやすいように、また高級感を上げるための設備があったほうがよい。
でも、それやり過ぎというのも。
シャンデリア風のライトなんていらないってば 笑

20数階から見た実際の部屋であるモデルルームからは、その地域に他に大きな建物がなかったので、すごく遠くまで見えました。
また、線路がほぼ真下で、電車が頻繁に走っているのを見ると、いわゆる鉄道オタクが喜びそうだとも。
※子供連れのお客様の場合、子供が喜びますと言ってました


私がマンションを購入するとしても、その予算は最大でも8000万円くらいです。
それ以上は、現在の資産では無理(そもそもローンを組めませんのでね^^;;)

以前モデルルームで見せていただいた価格表と大きく変わった値段でもなく。
今回は、見せていただいて終わっただけでした。
まぁ、晴海や豊洲などの情報、これからのできる予定のタワーマンションの話など、多くの話題を聞けたので面白かったですね。
1時間ちょっとの滞在。十分に有意義でした。


私自身としては、眺望なんて1週間もせずに飽きると考えており、眺望の優先度はそこまで高くするつもりはありませんでした。
ですが、将来売却を検討する際、やっぱり上層階の方が人気があることもあって、上下の階層でそこまで値段が違わないのであるのなら、高い階層をお勧めします。
特に、人気が薄い中の部屋や北向きの部屋などの場合、階層が違っても10万円程度しか違わないなどもありますので。
また、例えば10~14階は、部屋の間取りが同じなら値段も一緒といった、ブロック単位で値段が決まることもこの頃は多いのもあります。値段が一緒で上記例なら14階がいい。
ただ、タワーマンションの場合、やっぱり2極化するみたいです。
なるべく上層階!という人もいれば、災害や外に出るのが楽な最下層や低層階がいい!という人もいます。
必ずしも、高層階以外は価値がないという訳でもありません。

眺望も隣もビルやマンションで、眺望がまったくない!というのなら別ですが、それなりに見ることができるのなら、それはそれで十分ありです。
眺望が悪い部屋や完全に北向きの部屋の場合、値段がそうでない部屋に比べて大きく安いことがあります。
立地条件を最重要視するのなら、そのような割安の物件を選ぶのも十分ありです。
最悪、賃貸にまわしてしまえばいいのですから^^


タワーマンションを開発しているディベロッパーはたくさんあります。
ですが、実際にマンションができて、そこをモデルルーム化して見せてくれるディベロッパーは1つしか知りません。
事実、今回行ったマンションもそのディベロッパー。
※ここまで書くと、どのディベロッパーかは直ぐに分かると思います。更に、都内のタワーマンションに詳しいなら、物件も分かると思います。


西新宿や東京の高層ビルだと、40階や50階に店舗があることもあります。
それらの風景、特に上記のような場所にある高層ビルの場合、眺望が最高で、夜だと綺羅びやかな東京の夜景を見ることができます。
そんなところでも、イメージを掴むことができますが、店舗とマンションとでは違って見えることもあるかと。
そういう意味では、実際にタワーマンション内から見ることができるモデルルームは面白いと思います。
機会があったら、1度行ってみるといいかもしれませんね。

【今日の1枚】
数日前に行ったビックカメラのハルク店。
ここは、知っている人は知っていると思いますが、バーのような有料試飲コーナーがあります。
昼間くらいだとそんなに混んでおらず、またほぼ原価なこともあって、それなりに人はいます。
私が行ったときは、旅行者4人がウィスキーをストレートで飲んでました(英語をしゃべるアジア人たち)。

1つ、文句という訳ではないのですが・・・
また、響の30年を試飲コーナーに入荷しているよ・・・
前回、残り1杯分くらいしか残っておらず、これで終わりかな?と思ったものです。
そ、れ、な、の、に、、、
またかよ!ってのが感想。
私自身、もう何年も昔から響の30年を探し求めているので、なんともなぁ・・・と。
※私のビックカメラポイントは、12万ポイントを超えています 笑。ポイントで買おう!との野望があったり(少し足りませんけど)
そもそも1杯(30ml)が1万円(山崎ミニボトルがおまけに付きますが)、誰が飲むのだ!と思ったりも。
なお、響の17年や21年はメニューから消えていました。ハーモニーと30年だけ、なんか非常にアンバランスです。
転売されるよりよいのかもしれませんが、なんともな~っというのが感想ですね。
私の場合、本当に飲みたいのなら、白州蒸溜所に行くからいいです 笑。高く付きますけどね^^;;
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  1. 2019/05/11(土) 10:30:26|
  2. マンションの話
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【分配金(税引前)】
~~ 2017年 ~~
・2017年12月:4,044(確定)
~~ 2018年 ~~
・2018年01月:4,653(確定)
・2018年02月:161,670(確定)
・2018年03月:114,788(確定)
・2018年04月:451,040(確定)
・2018年05月:210,349(確定)
・2018年06月:424,879(確定)
・2018年07月:543,996(確定)
・2018年08月:486,176(確定)
・2018年09月:378,491(確定)
・2018年10月:477,878(確定)
・2018年11月:482,586(確定)
・2018年12月:419,039(確定)
~~ 2019年 ~~
・2019年01月:370,902(確定)
・2019年02月:444,802(確定)
・2019年03月:377,474(確定)
・2019年04月:373,030(予定)
・2019年05月:374,450(予定)
・2019年06月:349,928(予定)
・2019年07月:258,239(予定)
・2019年08月:237,641(予定)
・2019年09月:225,624(予定)
・2019年10月:168,646(予定)
・2019年11月:167,639(予定)
・2019年12月:167,951(予定)
~~ 2020年 ~~
・・・

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【SBISL】2000万円以上投資中
SBIソーシャルレンディング
【クラウドバンク】約1000万円投資中
クラウドバンク
【CREAL】約500万円投資中
CREAL
【楽天証券】メインで利用している証券会社。約400万円投資中
楽天証券
【楽天カード】使用中カードの1つ

【Yahoo! JAPANカード】使用中カードの1つ。ほぼメイン。ヤフーショッピングと親和性があるので
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【野村不動産アーバンネット株式会社】不動産売却時に参考にさせていただきました。

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