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けむけむの投資日記

CREAL「ドムス・スタイル目黒不動前」へ投資してみました

●CREALより、以下リンク
「ドムス・スタイル目黒不動前」

CREALより大型ファンドの募集が始まりました。
ドムス・スタイル目黒不動前(詳細は上記リンク参照)

あまり目黒周辺は知りません。
恵比寿ならエビスビール記念館に何回も(ビール美味しゅうございます)。
五反田は、昔、仕事で何年も通ってましたので、それなりに。
ですが、目黒というと、、、

そう、あの超高級なタワーマンションで有名だった「Brillia Towers 目黒(ブリリアタワーズ目黒)」のモデルルーム見学に行ったことが。

●SUUMOジャーナルより、以下リンク
「億超え365戸の目黒タワーマンションがわずか4カ月で完売した理由」

ここのモデルルームのすごかったこと、すごかっこと。
入り口にデーンとあった模型は吹き抜けを超えた2階ぶち抜いた大きさ。
模型のお値段数千万と聞いて、うっ!と思ったのも束の間。
そのマンションの大凡の価格を聞いて、うぐっ!て思う羽目に。

平均価格が1億円を超えたモデルルームに行ったのは、ここと港区のマンションだけ。
どっちにしても、あ、ありえない!と思って終わった。
このへんの物件は、お呼びじゃないんだなと悟りました。

帰りに、周辺を探索。そんなにも便利?って感想もなくもなく。
※モデルルームは、今回の物件の近くだった気がする(かなりうろ覚え)

目黒駅周辺を見る限り、いい街だなと思ったのは事実。
※マンションが駅直結だったので、駅周辺をメインに探索してました

なので、この物件も駅からそう遠くないということもあって、ありかなと思った次第。

当時、五反田近くの勤務地から、白金や高輪などの周辺を散歩(帰宅時にうろうろしてた)したこともありました。
住環境としては、ずいぶんとハイソな地域だったなぁというのが、当時の感想。
※自分は、もっと下町のがちゃがちゃした街のが好きですが

で、少しばかり投資。
Creal20201207_R2.jpg

CREALは、JLL森井鑑定株式会社の不動産調査報告概要があるのと、劣後(本ファンドだと劣後出資は5%)を受け持っています。
なので、投資案件として失敗したとしても他の事業者よりは少し安心といったところです(過信はまずいですが)。
※劣後が10%ではないのをどう読み取るべきか。ちょっと難しいところ。

今のところ、投資をしたい案件も少ない(他の事業者も含めて)。
当分、CREALに偏重した投資は止む得ないのかな?と思いつつ。
少し抑えつつもCREALへの投資は継続といったところでしょうか。

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CREAL

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コメント

crealの投資額

けむけむさん

お世話になります

crealへの投資金額私より一桁多いですね。

まあ、グリフラみたいな詐欺はもうないでしょうから
個別の物件のリスクになるでしょう。

最近は、不動産クラウドがもう10以上
金利と再投資の問題でノーチェックです。
SBISLとクラウドバンクとクリアルで十分。

今年は債権と株と分散ができたので、よしとしてます。
ソーシャル一色は、リターン、リスクも含めて
イマイチ。

そうそう、今日ANAのPO参戦。どうなることか?

  1. 2020/12/08(火) 08:00:41 |
  2. URL |
  3. あっちゃん #HfMzn2gY
  4. [ 編集 ]

> あっちゃん さん

今年もそろそろ終わりです。
年間約100万円くらいの配当にしないと、社会保障関連が高くなりそうなので、調整しつつ。
ただ、あまりにクラファンに投資をしていないと、所得0になっちゃうので^^;
※個別株は、申告分離課税なので

リスクが高いとは思いつつ、原油ETFよりリスクない!とは言えるクラファン。
ぼちぼちやっていきます^^
  1. 2020/12/08(火) 10:30:46 |
  2. URL |
  3. けむけむ #RaJW5m0Q
  4. [ 編集 ]

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