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けむけむの投資日記

CREAL「ラ・ペルラ池袋」を視察してきました!

熱中症待ったなし!というくらい暑かった本日ですが、CREALのラ・ペルラ池袋を視察してきました。
場所は、池袋。
サイクリングも兼ねて以下のような経路で。
サイクリング20190808_R

サイクルコンピューターには、気温を測定する機能があったようで・・・
え?最高温度41度!ば、馬鹿なの死ぬの?って感じくらい暑かった。
ただ、今日はそこそこ風があったので、走っている内はそこまで暑さを感じなかったですね。

信号待ちで止まったとき。
し、信じられない!ってくらい暑さを感じ、そして汗がだらだら。
もう、今月は曇り以外、用事がなければサイクリングなんてするもんじゃなかろうと思ったり。

中野駅から出発し、物件を視察して池袋界隈をふらふらしてからの新宿まで。
IMG_20190808_131825_R.jpg

物件自体は、池袋まで約1km、歩いて10分くらいの場所。
少し歩けば池袋の駅近くの店舗街に行けるので、非常に便利。
利便性を考えたとき、もう少し池袋駅に近ければ無敵!と思いましたが、まぁ十分でしょう。
むしろ、駅前の煩さから少し離れているというのが良いと思うくらい。

なので、立地条件からの、物件の視察としては、問題なし!との考えです。
いつものように不動産調査報告概要がJLL森井鑑定株式会社から出ています。
劣後も20%をCREALが持つようなので、これまた問題なし。
運用期間が12ヶ月くらいが望ましいですが、18ヶ月なら許容範囲かなと妥協。
これが24ヶ月や36ヶ月といった長期だと考えなくもありませんが、1年半なら問題視するまでもないかも。

さて、将来、景気が低迷し、また何らかの事情でうまくいかず20%以上の毀損が発生したとしても、立地条件を考えれば売れ残るといったことも少なかろうと、現場を視察して思いました。

なので、クリック合戦には参加する予定。
というか、CREALの大型物件に関しては、金額の多寡はあれど全部参戦する予定です。
後は、いくら投入するかといったところでしょうか。

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CREAL


それにしても、本当に暑かった。
特にお昼時が尋常じゃない暑さでした。
来週は天気が良くないというか、雨です。
雨もサイクリングには適していませんので、家でくつろいでいるくらいになりそう。


【今日の1枚】
エアコンはそれなりに入れるもあまり長い時間入れてないことがことも。
とりあえず、室内にいたからといって熱中症にならないという訳でもありませんので、水分はこまめに。
ただ、水をそのまま直接飲むのもどうかということもあるので、麦茶だったり紅茶や緑茶だったりと、ティーパックをピッチャーに入れて飲んでいます。
で、水が枯渇しつつあったので、ちょっと大人買い。
積み上がっていたミネラルウォーターを、店員に、
「全部ください!」
と大人買いしてしまいました 笑
1ヶ月くらいかな?自宅まで持ってきてもらえたので、また大人買いをしそうです ^^
IMG_20190808_172705_R.jpg
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  1. 2019/08/08(木) 18:16:12|
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コメント

うらやましい

フットワーク軽いですね!気軽に物件を見れてうらやましいです。房総の千倉もぜひ(笑)
  1. 2019/08/09(金) 19:43:03 |
  2. URL |
  3. トッティ #-
  4. [ 編集 ]

> トッティ さん

物件の中は見ることができないので、その外見と立地条件、特に利便性を見るだけですけどね。
近場と言えば近場なのですが、とはいっても、そこそこ距離はあります。

ただ、房総の千倉は、とてつもなく遠く!。九十九里くらいなら行けなくもないですが・・・
足が電車と自転車で、自転車をメインとすると、平坦ではない場所はなかなか大変だったり。
そもそも、今の炎天下に行ったら、本当に自殺行為です故。

都内とさいたま、神奈川くらいかなぁ・・・
千葉も東京寄りなら。
群馬、茨城、栃木とかは、これも遠くて無理かな。
  1. 2019/08/09(金) 20:05:25 |
  2. URL |
  3. けむけむ #-
  4. [ 編集 ]

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