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けむけむの投資日記

住宅の地域の選定はかなり重要と考える

電車で暇つぶしに首都圏のマンション情報誌(主にSUUMO)を読んでいると、沿線で値段が全く違うことに気が付きます。

東武スカイツリーラインや常磐線、この2路線とそれ以外。
埼玉や千葉は安いというか、人気がない。いや、人気がないからこそ安いのか。

東武東上線や西武線などは、そこまで安くもないので、所謂下町からの埼玉千葉方面が安いということか。。。

また、東武東上線や西武線だとしても、池袋や新宿へ30分以上かかるようなら、それが各駅しか停まらないような駅の場合、価格が低い傾向が見えると思います。
それなりに住みやすいと思うのですけどね。

極端な話だと、都心から20km圏内でも、え?そこまで安いの?本当に?といった物件も少なくありません。


今でこそ都民ですが、県民だった時代もあります。
以前保有していたマンションは、まさにそうでした。


そこで1つ学習したのがありまして・・・
どんなに利便性よい優良な物件だったとしても、地域が地域なら高く売れない。
そもそも、その地域で購入する層の購買できる限度額を超えてしまったら、どんなに格安でも売れない。

JRの駅で、徒歩数分、新築マンションで大手デベロッパーが開発。
80m^2近い広さのマンションを4~5000万円で購入。
ですが、その地域の多くのマンションは2~3000万円台。
確かに坪単価は安い、広いし、利便性も文句ない。
ですが、その価格だすなら、都内のマンション購入できるよね?

そうなってしまうと、見てもらえることはあっても、見てもらえるだけ。
事実、その高い物件も見てもらってから、安い物件を紹介するための見世物にされたということも。
ふ、、、、


良い物件だから売れるとは限らない。
駅から数分なんて条件は、その地域の立地があるからこそ効果がある。


リセールを考える時、この地域というのを失念していました。
駅近いから大丈夫だろう?と思っていましたが、その地域で割高だと、上手くいかない。
高い買い物だからこそ、地域も重要ということも理解しておきたいところです。


※教育面を考えた時、地域が最重要という人がいます。私は、子供がいませんのでわかりかねますが、言われていることは理解できるつもり。

【今日の1枚】
先日、都内のサイクリングしていたときに撮った1枚。
品川神社の鳥居です。
龍が彫ってあるあるなんて珍しいと。
なお、炎天下でへたばっていたので、お参りはせず写真を撮っただけ。
この辺、結構神社を見かけました。神社巡りも面白そうではあります。
IMG_20190725_151602_R.jpg

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  1. 2019/07/28(日) 11:48:49|
  2. マンションの話
  3. | コメント:2
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コメント

昔は物件は鉄道の路線図とか駅周辺の地図を見て選んでました。
でももし今から選ぶとしたら、条件のランク付けはこんな感じになりそうです。

(重要度A)
・良質で安い野菜、果物、肉、海産物、パンを売っているスーパーや専門店が近くにあるか
・静かか。学校が近くにないか

(重要度B)
・病院、歯医者、警察、郵便局、コンビニ、銀行は近くにあるか
・たまに外食するのに適した洋食屋が地域にあるか。
・中国人か台湾人のコックがいる中華屋が地域にあるか。

(重要度C)
・駅の近くか

この前までマンションに住んでいましたが、2階は売値が数百万安くなってしまいますね。
高層階買った人は地震でエレベーターが止まると後悔するみたいです。
階段で登れる階に住むべきですね。
  1. 2019/07/29(月) 12:52:23 |
  2. URL |
  3. hannibal #-
  4. [ 編集 ]

> hannibal さん

そのランク付け面白いですね。
我が家に当てはめて考えると、、、Aの1番目が微妙な感じ。
デパ地下のような店は多々あるのですが、良質ではあるのですが、あまり安くないです。
絶対量を食べなければ、安価に済ますことはできるでしょうが、ちょっとした野菜でもお肉でもいい値段します^^;

それ以外は全部満たしているかも 笑
※A:学校は近場にありません。
※B:駅近なので、公共機関は有り余る程 笑。繁華街ど真ん中なので、洋食屋や中華屋もそこそこあります。あまり行きませんけど
※C:駅徒歩2分だったけ、確か

先日、保守点検のため、電気&水が全部止まりました。1時間半くらいだったっけかな。
その際、将来の災害の感触を得たく、非常階段を降りてみました。
翌々日から筋肉痛があまりにひどくて、歩くのも辛い状態に。
まぁ、水も食料も1週間くらい準備しています(先日、使い捨てのトイレも入手)。
高層階だろうが、中層階だろうが、問題になりえないかなと。
1週間、それも都内で何も対策が取れないような状況では、他はもっと大変でしょうから。
古い家なんて崩れたり、人が住めないほど傾いたりとか、、、
相対的な問題ではあるかと思います。
  1. 2019/07/30(火) 14:04:18 |
  2. URL |
  3. けむけむ #-
  4. [ 編集 ]

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