電車で暇つぶしに首都圏のマンション情報誌（主にSUUMO）を読んでいると、沿線で値段が全く違うことに気が付きます。
東武スカイツリーラインや常磐線、この２路線とそれ以外。
埼玉や千葉は安いというか、人気がない。いや、人気がないからこそ安いのか。
東武東上線や西武線などは、そこまで安くもないので、所謂下町からの埼玉千葉方面が安いということか。。。
また、東武東上線や西武線だとしても、池袋や新宿へ３０分以上かかるようなら、それが各駅しか停まらないような駅の場合、価格が低い傾向が見えると思います。
それなりに住みやすいと思うのですけどね。
極端な話だと、都心から２０ｋｍ圏内でも、え？そこまで安いの？本当に？といった物件も少なくありません。
今でこそ都民ですが、県民だった時代もあります。
以前保有していたマンションは、まさにそうでした。
そこで１つ学習したのがありまして・・・
どんなに利便性よい優良な物件だったとしても、地域が地域なら高く売れない。
そもそも、その地域で購入する層の購買できる限度額を超えてしまったら、どんなに格安でも売れない。
JRの駅で、徒歩数分、新築マンションで大手デベロッパーが開発。
８０ｍ＾２近い広さのマンションを４～５０００万円で購入。
ですが、その地域の多くのマンションは２～３０００万円台。
確かに坪単価は安い、広いし、利便性も文句ない。
ですが、その価格だすなら、都内のマンション購入できるよね？
そうなってしまうと、見てもらえることはあっても、見てもらえるだけ。
事実、その高い物件も見てもらってから、安い物件を紹介するための見世物にされたということも。
ふ、、、、
良い物件だから売れるとは限らない。
駅から数分なんて条件は、その地域の立地があるからこそ効果がある。
リセールを考える時、この地域というのを失念していました。
駅近いから大丈夫だろう？と思っていましたが、その地域で割高だと、上手くいかない。
高い買い物だからこそ、地域も重要ということも理解しておきたいところです。
※教育面を考えた時、地域が最重要という人がいます。私は、子供がいませんのでわかりかねますが、言われていることは理解できるつもり。
【今日の１枚】
先日、都内のサイクリングしていたときに撮った１枚。
品川神社の鳥居です。
龍が彫ってあるあるなんて珍しいと。
なお、炎天下でへたばっていたので、お参りはせず写真を撮っただけ。
この辺、結構神社を見かけました。神社巡りも面白そうではあります。
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- 2019/07/28(日) 11:48:49|
- マンションの話
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| コメント:2
昔は物件は鉄道の路線図とか駅周辺の地図を見て選んでました。
でももし今から選ぶとしたら、条件のランク付けはこんな感じになりそうです。
（重要度A）
・良質で安い野菜、果物、肉、海産物、パンを売っているスーパーや専門店が近くにあるか
・静かか。学校が近くにないか
（重要度B）
・病院、歯医者、警察、郵便局、コンビニ、銀行は近くにあるか
・たまに外食するのに適した洋食屋が地域にあるか。
・中国人か台湾人のコックがいる中華屋が地域にあるか。
（重要度C）
・駅の近くか
この前までマンションに住んでいましたが、２階は売値が数百万安くなってしまいますね。
高層階買った人は地震でエレベーターが止まると後悔するみたいです。
階段で登れる階に住むべきですね。
- 2019/07/29(月) 12:52:23 |
- URL |
- hannibal #-
- [ 編集 ]
＞ hannibal さん
そのランク付け面白いですね。
我が家に当てはめて考えると、、、Aの１番目が微妙な感じ。
デパ地下のような店は多々あるのですが、良質ではあるのですが、あまり安くないです。
絶対量を食べなければ、安価に済ますことはできるでしょうが、ちょっとした野菜でもお肉でもいい値段します＾＾；
それ以外は全部満たしているかも 笑
※A:学校は近場にありません。
※B:駅近なので、公共機関は有り余る程 笑。繁華街ど真ん中なので、洋食屋や中華屋もそこそこあります。あまり行きませんけど
※C:駅徒歩２分だったけ、確か
先日、保守点検のため、電気＆水が全部止まりました。１時間半くらいだったっけかな。
その際、将来の災害の感触を得たく、非常階段を降りてみました。
翌々日から筋肉痛があまりにひどくて、歩くのも辛い状態に。
まぁ、水も食料も１週間くらい準備しています（先日、使い捨てのトイレも入手）。
高層階だろうが、中層階だろうが、問題になりえないかなと。
１週間、それも都内で何も対策が取れないような状況では、他はもっと大変でしょうから。
古い家なんて崩れたり、人が住めないほど傾いたりとか、、、
相対的な問題ではあるかと思います。
- 2019/07/30(火) 14:04:18 |
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- けむけむ #-
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