FC2ブログ

けむけむの投資日記

「SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号」の募集と余剰資金

【SBISLより、以下リンク】
「SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号」

また1営業日前の発表です。
これは止めて欲しいのですが、もうどうでも良くなってきた感じです。

さて、このファンド、
利回り:6.5%
運用期間:約12ヶ月
募集額:3億500万円
となっています。

そして、LTV(Loan to Value)は、5.9億円の担保価値に対して3.05億円なので約52%です。
かなり低めなので、いい感じではあります。
ですが、担保はどのように評価したのか?その記載を見つけることができませんでした(どこかにあります?)
借手①側は、メザニンローンでしょうか。それなりにリスクはあると考えてもいいのかもしれません。

さて、本ファンドですが、15日こと本日、SBISLから元本+分配金が7桁ほどありましたので(殆どが元本)、投資をしようと考えています。
如何せん、募集額が約3億円ではかなりKIAIを入れないと満額に達してしまい投資ができないことが予想されます。
もう1~2つ、別のファンド募集があれば、別なんでしょうけれども今あるオーダーメイド型はこれだけになりますので。

着々と資金をSBISLに投入するも、毎月7桁の元本の払い戻しがあると、追加投資しませんと目減りするだけです。
上記ファンドには、払い戻し金+α程度は投入する予定です。

クリック合戦、額が小さいだけに、時間ピッタリから始めないと負けてしまうかもしれません。
その時は、次のファンドにということになるかと思います。

【今日の1枚】
先日行った肉の万世で出てきたサラダ。
サラダもこれくらいちゃんとしてくれたのが出てくると嬉しいですね。
ただ、私はマヨネーズ派!サウザンドレッシングは不本意ですが、仕方ない。
でも美味しゅうございましたよ^^
明日も用事があるのだけれども、行ってみるのもありか?いやないか 笑
IMG_20190412_143457_R.jpg

少しは興味あったと思われた記事なら、ぽちっとお願いします。
にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ にほんブログ村 住まいブログ 新築マンションへ
  1. 2019/04/15(月) 23:31:51|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:4
<<「SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号」、少なくとも5分以内に満額 | ホーム | 勢いは減速中だけど、まだまだmaneoに投資する人は多い>>

コメント

SBIはこの点に関しては色々な所で問題にされていますが
本件のLTVは不動産価値約12.9億に対し貸付が約10億で77.5%程度です
色々な人がコメントしているようですが改める気はない模様
  1. 2019/04/16(火) 09:24:48 |
  2. URL |
  3. 通りすがり #-
  4. [ 編集 ]

> 通りすがり さん

情報ありがとうございました。
本コメントを読んで、そこまで急いで投資をすることもないかとパスにしました。
また、コメントお待ちしています^^
  1. 2019/04/16(火) 10:48:59 |
  2. URL |
  3. けむけむ #-
  4. [ 編集 ]

32号、勤務中のPCメールだったので見れず、勤務明けの夕方気付いたときには遅く・・。

今月は僕も償還が多くて・・こんなに預金に置いてもムダなので、さすがに償還分の
1/4ほど、不動産担保の無難な5%未満のやつに投資しましたよ。

まだ3/4の資金が宙に浮いてるので、2,3のファンドに
分散投資をしたいので、ここ2、3ヵ月はソシャレンジャンキー状態ですね(笑)


そういえば延滞が起きていた21号が全額、無事戻ってきました!さすがSBI!
60万の投資で最終的に損失金と分配金との差額で+1107円、で決着しました!
・・結局、債権者の1人がなんらかの業務不履行にならざるを得ない状況下にあったのではないでしょうかねえ・・
病気とか病死とか・・。
  1. 2019/04/17(水) 17:17:40 |
  2. URL |
  3. mffactory02 #.zJWOA/2
  4. [ 編集 ]

> mffactory02 さん

SBISLの場合、同一名のファンドだと、結局分散投資されていない可能性が低くないんですよね。
毎回、毎回、不動産担保ローンに投資をして、融資先が分散されていると思ったら、同じところということも。
未だSBISLは、匿名化解除による融資先の公開をしていませんから。

延滞の理由は、あまり明確にしていませんからねぇ。
そういうこともあるのかもしれませんね。

まぁ、そうは言っても、利回りと信頼度が今のところ桁違いだから、いっつもクリック合戦ですね。
なんともかんとも。
  1. 2019/04/18(木) 09:52:22 |
  2. URL |
  3. けむけむ #-
  4. [ 編集 ]

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

プロフィール

けむけむ

Author:けむけむ
投資日記のブログ。

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
にほんブログ村

にほんブログ村 住まいブログ 新築マンションへ
にほんブログ村

【分配金(税引前)】
~~ 2017年 ~~
・2017年12月:4,044(確定)
~~ 2018年 ~~
・2018年01月:4,653(確定)
・2018年02月:161,670(確定)
・2018年03月:114,788(確定)
・2018年04月:451,040(確定)
・2018年05月:210,349(確定)
・2018年06月:424,879(確定)
・2018年07月:543,996(確定)
・2018年08月:486,176(確定)
・2018年09月:378,491(確定)
・2018年10月:477,878(確定)
・2018年11月:482,586(確定)
・2018年12月:419,039(確定)
~~ 2019年 ~~
・2019年01月:370,902(確定)
・2019年02月:444,802(確定)
・2019年03月:377,474(確定)
・2019年04月:373,030(確定)
・2019年05月:421,843(確定)
・2019年06月:346,191(確定)
・2019年07月:237,732(予定)
・2019年08月:237,443(予定)
・2019年09月:225,406(予定)
・2019年10月:168,451(予定)
・2019年11月:167,103(予定)
・2019年12月:167,398(予定)
~~ 2020年 ~~
・・・

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カテゴリ

未分類 (1)
ブログ (22)
お金の話 (17)
オーディオ全般 (1)
投資の話 (30)
マンションの話 (44)
食べ物の話 (2)
社会の話 (7)
映画の話 (0)
社畜の話 (0)
ソーシャルレンディングのお話 (411)
生活一般の話 (12)
分配確定 (0)
東京散歩 (6)
ソーシャルレンディング月次報告 (18)
資産公開 (0)
お酒の話 (5)
青色申告へ (1)
資産運用配分予定 (11)
サイクリング (0)
家計簿 (1)

アクセスカウンター

アフィリエイトリンク

私が利用している事業者のアフィリエイトリンクです


【SBISL】2000万円以上投資中
SBIソーシャルレンディング
【クラウドバンク】約1000万円投資中
クラウドバンク
【CREAL】約500万円投資中
CREAL
【楽天証券】メインで利用している証券会社。約400万円投資中
楽天証券
【楽天カード】使用中カードの1つ

【野村不動産アーバンネット株式会社】不動産売却時に参考にさせていただきました。

【A8.net】アフィリエイト

つぶやき

ランキング

検索フォーム

リンク

このブログをリンクに追加する