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けむけむの投資日記

CREAL(クリアル)のセミナーに行ってきての感想

結構しっかりと「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」のファンド情報を読んでいたつもりだったのですが、セミナーで説明を受け、結構見落とし(もしかしたら最初の頃見たので、まだ情報公開前だったかも?)が多かったので、これは反省ですね。

契約成立前交付書面を見て・・・
鑑定評価の結果:966,000,000円
方法の概要:原価法および収益還元法(直接還元法、DCF法併用)

うん、よくわからない!、とググってみたのはいいのですが、その手法の仕組みは分かっても、どうしてこの額になったのが分からん!と。

セミナーで確認させていただこうと思っていましたが、、、
ドキュメントの不動産調査報告概要に書いてありました。
まぁ、これ見ても詳しく分からないので、休みの日にでも読み取り方法を勉強してみようかな?と思っているところ(思っているだけで終わったりして)。


maneoの杜撰な評価に嫌気がさしています。
ですので、不動産鑑定士や不動産鑑定する企業の裏付けがある案件を切望していました。

とはいえ、不動産鑑定も、100人いれば100人とも同じ評価額になることはありません。
高めに振れることもあれば、低めに振れることもあろうと。
ここは、その振れがあるにしても、まずは鑑定がちゃんと成されているこということを重要視したい。

そして、「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」の案件ですが、JLL森井鑑定株式会社によって鑑定がされています。
このJLL森井鑑定株式会社は、ホームページ上で実績が公開しています。
その良し悪しは分かりませんが、多くの実績がある企業のようです。
これなら大丈夫だろう?と信じるしかありませんが、maneoにないちゃんとした評価する仕組みをして、一安心できるというもの。


セミナー自体は非常に面白かった。
特にオジサン(たぶん不動産に詳しい方だと思う)の突っ込み質問が面白かったですね。
不動産クラウドファンディングというより、不動産投資の生の、そしてネットを介した資金集めとは関係が薄い方々の質問は面白かった。私もなるほど~、そうだよな~、うんうん市場価格はそうだそうだ!など思ったり(笑


CREAL(クリアル)のセミナーは、アフィリエイトの方々(?)に紹介があったのか、そういう観点で既に行かれていた人がいたみたいですね。アフィリエイトは行うつもりはあまりなかったのですが、そういう繋がりで声がかかることもあるんだ?!と、ちょっと前向きにアフィリエイトを考えてみようかな。誰かのブログで説明があったっけ???、ちょっとやり方を探してみようと思っています。


さて、本来の話。
「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」に投資をするかどうかですが、するでしょう。
ですが、いくらにするかを悩み中であります。


これから出す予定の案件などの話もありました。
大型物件が出て、継続的に投資ができるのなら投資先の1つとして魅力的に思います。
まずは、このホテル案件。次は、次がでてから考えようと思っています。


【有楽町駅前で夢を買ってきました。20枚ほど 笑】
IMG_20181213_211131_R.jpg

10億円あたったら?
機関投資家として、CREAL(クリアル)社長と話をしてみたいかも(爆笑
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  1. 2018/12/13(木) 23:24:46|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:2
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コメント

けむけむさん

セミナーお疲れさまでした!
私は行けそうになかったので、雰囲気が分かりよかったです。
CREALのホテルは森井鑑定が鑑定評価してたんですね...。情報ありがとうございます。
知ってますよ、その業者。リート評価もやってる業者です。その業者が査定したならちょっと高めの価格かもしれませんね。
それはそうと宝くじ当選するといいですね(^^)
  1. 2018/12/14(金) 12:24:25 |
  2. URL |
  3. トッティ #-
  4. [ 編集 ]

> トッティ さん

リートも評価していますね、実績のところに記載がありました。
宝くじは、大金が入るというより、抽選日までわくわくする感じが好きで購入しています。
当たりませんから^^

また、新しいファンドが出て、機会があったら行く予定です^^
  1. 2018/12/14(金) 20:18:54 |
  2. URL |
  3. けむけむ #X2eWq3cg
  4. [ 編集 ]

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・2019年08月:237,443(予定)
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