けむけむの投資日記

今日は、五反田に出向き、トーシンフェニックス五反田の物件を見てきました。
昨日の記事の反応がすっごく鈍いのを見て、今後、この手の現地取材の記事は自分用（非公開）に残すのみで、止めようと思います。

まぁ、意味ありませんからね。

なお、写真も動画も上げませんが、感想を。

１）ゆっくり歩いても五反田駅まで３分程度、途中にある桜田通りの信号次第ではあるけれども
２）都内への通勤を考えた場合、かなり便利と言える。五反田周辺には多くの店（飲み屋も多い）があるので、食べることに困ることはなさそう。

ということでしょうか。

ただ、どうしても以下はわかりません。

Ａ）４ヶ月の賃料なんてそこまで大きくもない。ＴＰ五反田の区分の部屋を売却したとして、利益がどこまであるのかが見えない

融資金額が、そのまま購入資金に充てられるなら、それ以上で売却が必要。
賃料が大きいならともかく、４ヶ月という短期間では、大した額でもない。
融資金額を見る限り、相場程度となるのでは？

う～ん、、、よくわかりません。
こればかりは、CREAL（クリアル）が将来セミナーなどを開いたときヒアリングしてみたいですね。
または、電話で直接聞いてみるとか。


ビジネスモデルに納得できるなら、資金の投入額を増やすことも検討できるのですが。
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1. 2018/12/02(日) 19:40:35|
2. 東京散歩
4. | コメント:2

関西在住で行くことができませんので、現地調査の記事は参考になり役に立っています。この手の記事もぜひ続けてください。

1. 2018/12/03(月) 13:56:15 |
2. URL |
3. 名無しさん #-
4. [ 編集 ]

＞ ななしさん（今度はなんでもいいので、固定ハンドルでお願いします＾＾

東京散歩と称しているのが悪いのかもしれません。
CU社の物件の前回の記事は、普段間違いなく行かないようなところに、そのファンドの物件があるから態々行きました（いつもは東京の都心でいろいろと立ち寄って用事なり遊びなりして帰ります）。
反応が鈍いのをみて、そもそも興味が薄い記事なのかな？と思った次第。

役立っている人がいるなら、続けていくことも視野に入れたいと思います。
ですが、前回の僻地のようなところには、自分が被弾するなり、面白みがあるなりしなければ行く可能性は落ちるかもしれません。

どっちにしても、金融庁からの締め付けが無くなり、案件の詳細が発表されるまで、そういう機会は少ないかと。
逆に言うなら、案件の詳細が発表されるようになるなら、いろいろと出張って調査（見るだけかもしれませんが）を継続していきたいと思います。

コメントありがとうございました。

1. 2018/12/03(月) 20:12:52 |
2. URL |
3. けむけむ #RaJW5m0Q
4. [ 編集 ]