けむけむの投資日記 CREAL（クリアル）の新ファンド、ティアラ目白AVENUEとトーシンフェニックス五反田

CREAL（クリアル）の新ファンド、ティアラ目白AVENUEとトーシンフェニックス五反田

CREAL（クリアル）から、２つの新しいファンドの発表がありました。
１２月３日にならないと公開されない情報もありますが、場所が載っていましたね！。

「ティアラ目白AVENUE」

「トーシンフェニックス五反田」

えっと、なんだ、１日で両方とも巡るとなると１３ｋｍくらい。
実際には、自分が下車する駅から数ｋｍあるから、１６ｋｍ～１７ｋｍくらいか。
た、大変ですね！（他人事笑

さて、まず最初のティアラ目白AVENUEについてちょっと調査
●RENOSYより
「ティアラ目白AVENUE」

ファンドの募集額は、1,541万円です。
RENOSYの販売・賃貸流通事例を参考にするなら、１Kの２０ｍ＾２くらいの物件でしょうか。
販売価格は１，５８０万円の情報があります。
賃貸は約７万円でしょうか。

次に
●HOME'Sより
「トーシンフェニックス五反田」

ファンドの募集額は、2,117万円です。
HOME'Sの売買掲載履歴を参考にするなら、１Kの広めな部屋か２Kの部屋かと思います。
ファンド募集額と同じような売買掲載履歴はありません。
賃貸はたくさんの情報があります。履歴を参考に２０ｍ＾２後半から３０ｍ＾２半ばの広さを考えるなら、賃貸は１２万円～１５万円くらいでしょうか。

それぞれ前者は６ヶ月、後者は４ヶ月の案件です。
１５４１万円×４．３％×６ヶ月／１２ヶ月 → 約３３万円
２１１７万円×４．１％×４ヶ月／１２ヶ月 → 約２９万円
上記の手数料を支払っても、実際には賃貸料が入るので多少はプラスでしょう。
物件の購入価格なども分かりませんから、そこからも利益があるのかどうかも不明です。

ただ、上記運用期間で売却が成立するほど簡単かどうかが分かりません。

この辺については、CREAL（クリアル）あたりがセミナーを開いたときに、そのビジネスモデルの詳細を聞いてみたいですね。
※オーナーズブックのセミナーで一度聞いてみようかなぁ。一度も行ったことがないのですよね（私は初心者コース？）

さて、これらファンドに対する投資ですが、、、
たぶん行わないと思います。
最大の理由は、額が小さいので１２月３日の１７時募集だと、会社から帰宅後に満額に達していると思っているためです。
ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイのファンドは流石に募集額が大きいので、帰宅後だろうが大丈夫だろうと考えています。

さて、週末の散歩ですが、、、考え中です。行かない可能性のが高そうな感じもしますが、どちらか行くとするならトーシンフェニックス五反田の方でしょうか。

ちょっと西大井の家具屋にでも行って、その途中に五反田の物件を見て、そのまま新宿まで。
このコースは歩いたことがないので面白そうです。
まぁ、天気が良ければなんですけどね。

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