けむけむの投資日記マンションの話

賃貸か？、持ち家か？、そんなの人それぞれだぞ？

こだわりの有無かなと考えています。
住むことができて、安く、また将来も賃貸に不安を感じないのなら、賃貸でいいと考えています。
逆に賃貸ではないような間取り、DIYなどいろいろとしてみたいのなら持ち家と。
※一人独居や老夫婦は貸す側から敬遠される可能性が十分にあることは、考えておく必要があるかと

住むだけを考えるなら、ちょっと利便性が悪い街のあまり立地条件が良くないところなら安く借りることができます。
まして、独り身で、成功しようが失敗しようが自分だけがメリットもデメリットも被るのであれば、気軽に賃貸三昧でいいと。
お金がかかりませんし、地域に束縛されることもありませんから。

その地域に溶け込み、また固定の場所をして、ずっと住み続けるなら賃貸もありでしょうが、持ち家も十分にありかな。

ただ、これがDINKSや子持ちだと別だと思います。
相手も同じ考えなら良いでしょうが、それが違った考えだったら・・・
持ち家にせよ、賃貸にせよ、相手が逆の考えだと上手くいかないでしょう。
また、持ち家の場合、嫌だからといって売って別の家を購入とは簡単にいきません。
不動産の流動性は、本当に人気のある物件でなければあまり良くありません（そこそこの人気程度でも売却に時間がかかる場合もあります）。

自分は持ち家ですが、どちらかというと賃貸派です。
２０代～３０代の頃は、数年に１度は引越しをしていました（最大でも６年）。
ただ、ここ５年で２回引越しをしている体験から言うと・・・
物が増えすぎて、引越しが大変！。前回の引越しの時は、とにかく本が多かった。
ダンボールにして２０～２５箱はあったんじゃないかな・・・いや、もっとあったかも？
今は、それら本を大きめな本棚を購入して管理しているので、より引越しが大変なことに。
賃貸派ではありますが、いろんな地域に住み、引越し三昧は、なかなか難しい状況になってきています。

もし荷物が本当に少なくて、２ｔトラックどころか、軽トラックで十分引越しが可能なら、２～３年に１回引越しをしてみるのも面白いかと考えています。
特に今は、江東区の湾岸地域、または中央区の銀座東あたりが非常に興味があります故、引越ししたいな～っと。

実際、その地域に住んでみて、その利便性の良さや、地域に対するメリット・デメリットを感じてみたいですね。
東京駅まで数ｋｍ、歩いて銀座や日本橋に行くことができ、レアなウィスキーが飲めるバー巡り・・・
やってみたいですね！本当に笑
※そのためだけに銀座東はどうなの？と思わないこともないですが＾＾；；

その人の属性が違えば、メリット・デメリットは異なってきます。
まったく同じ条件だったとしても、その人の生い立ちや考え方によってまったく違ってくるのもあるでしょう。

賃貸か？持ち家か？なんて質問なんて、愚問でしかありません。
人に迷惑がかからないのなら、好き勝手すればいい。
それこそ、毎年引越しをしたければすればいいと思います（お金はかかりますが）。

なお、私の場合、引っ越すにしても東京都内だけかな。都内以外があるとしても、横浜や川崎くらい。
それ以外の道府県には興味がありません。
むしろ、興味があったなら、１週間や１ヶ月など、ウィークリーマンションやマンスリーマンションを借りて愉しめばいいと。
気軽にそして実際の引越しに比べて安価にできます故。

でも、それって、持ち家だろうが賃貸だろうが、どっちでもできるか！
ま、好きにすればいいと思うし、どちらが正解というのもありませんから。

【今日の１枚】
宝くじは、趣味のレベルで購入する範囲なら人にとやかく言われる話でもないし、愉しめばいいと思っています。
私の場合、アラフォーくらいまでジャンボ宝くじをメインに購入していました。
ただ、４０歳を超えて、年に１～２回、１０～３０枚程度購入するくらい。
購入しなくなった理由は大きく２つ。
・通勤途中に宝くじ売り場がない期間があった
・古いカバンを整理していたとき、抽選日が過ぎた宝くじが１００枚近くでてきた・・・
大きかったのは後者。カバンを新しく変えた時、古いカバンに入れていた宝くじを忘れてしまったのが痛い。
こ、怖くて古い宝くじの当選番号は見ることできず、そのまま破って捨てました苦笑
それ以来、宝くじは、上に書いた通り１年に１～２回、なんとなく買ったりするくらいに。

よく宝くじはテラ銭を半分以上取られると批判する愚か者がいます。
確かに１回の宝くじに何万円も何十万円も購入するのはどうかと思いますが、多くても１万円くらい使うのなら、そんなの趣味の１つです。ちょっと高めのレストランに行って飲み食いしたのと何が違う？と。

ちなみにジャンボ宝くじで当たった最高額は３０００円です！。
９０００円分買って、３９００円になって戻ってきた記憶があります。
一度でいいから１万円以上当たって欲しいかもと思いつつ、買ったことを忘れなければ十分だ！とかなり低レベルなことを思っていたりもします＾＾；；

※これは、宝くじのイメージ。イメージですから！保有者の私がいうので間違いありません

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広い部屋はいらない、そう言い切るには荷物を減らす必要がある

物を捨てられないということでもないのですが、捨てられないものも多くあります。
主に本ですが、それで１部屋埋まっていますからね。
マンションの１室を潰しているのと同じ話です。

更に、お酒もそう。
３００本以上ある未開封のボトルは、年間１０本飲んだところで３０年も持ちます。
年間消費本数は、年間３～５本程度でしょうから、購入本数を考えるに増えていく傾向があると。

そんなどうでもいいとは言いませんが、物を増やす行為を続けていけば、どんなに広い家に住んでいようと手狭に感じることは間違いない。
なので、あまり物を増やさない生活を心がけたい。

ということで、掃除や片付けをしていたのですが、小さいダンボールからなんと１．５リットルのコカ・コーラゼロが３本も！
これ、前のマンションに住んでいた時に購入した記憶があります。
そう考えると、４～５年くらい前になるのでしょうか・・・

飲めるかな？と、蓋を開けたところ・・・
炭酸が無い笑
３本全部捨てました。
※多分飲めたのかもしれませんけれども、炭酸ないコーラってただの甘い黒い水笑

洋間にあったダンボールのうち、電化製品の空箱は全部処分。１年以内の物は、故障なども考えて残していましたが、もう１年経ってない品でもいいや、全部捨ててしまえ！
更に引越し時にまとめたダンボールは、中の品を２～３年は開けていない訳で、取捨選択をするまでもなく大半は廃棄！
特に衣服はいらん！。思い出の品とかならともかく、２～３年も着ていないなら全部廃棄でいい。

面倒なのは、捨てるに困る古い電化製品やPC関係の品。
これ、燃えないごみでいいんだっけ？ちょっと役所のホームページで調べてみよう。

ということで、やっとダンボール４つほど処理完了。
残り７つ！

独り身に７０ｍ＾２のマンションは少々贅沢と思いつつ、、、
ものが減れば５５ｍ＾２くらいでもいけなくない？とも
ん～・・・でも、７０ｍ＾２以上は広くていいんですよねぇ～、うんうん。

【今日の１枚】
傘を持ち歩くのがあまり好きではありません。
特に今は、少々の雨くらいでは傘を持っていかなくなりました。
駅から遠くの場所に行く時や、大雨で外出しなければいけない日なら別ですが。
ということで、社会人時代に購入した傘は殆ど使っていません。
２～３本残して、廃棄というのでも問題ないのですが、ちゃんと使えるだけに勿体ないような気がします。
ですが、これが物を捨てられないということの一因になっているのは間違いなく。
とりあえず、５００円くらいのビニール傘は、処分かな。
玄関もスッキリしたほうがきれいでしょうしね。

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豊洲のタワーマンションのモデルルームに行って確認してきましたが

豊洲の駅数分に建築しているタワーマンションですが、以下の確認をしてきました。

１）固定資産税はいくら？
２）管理費や修繕積立金、また経年してどのように上がっていくのか？
３）そもそも価格は？

１と２に関しては、次回に持越し。１ヶ月先に予約を入れたので、そこで明確になるでしょう。
３は、坪単価４００万円以上。

投資用に購入するのなら、固定資産税や管理費＆修繕積立金がどのようになるのかが明確にならないことには話になりません。
せめて、もう少し近場のマンションを参考にするなりして、用意してもらいたかった感じです。

そういう意味では、あまり意味がないモデルルームへの出席だったかな。

さて、そうは言ってもおおよその金額は、何回もタワーマンションのモデルルームに行っているので推測はできます。
安くもなく、高くもなく、普通といった感じ。
ただ、その普通は、今の高止まりしているマンションの価格です。
坪４００万円以上出して、投資用マンションを購入したところで、３０年でペイできないのであるなら、意味をなしません。

次回行った際に、細かな金額を明確にした上で、計算をしてみます。
ただ、ないな・・・というのが感想でしょうか。

【今日の１枚】
御茶ノ水から都内をぐるぐるまわって御茶ノ水から帰宅。
約４０ｋｍを４時間ちょっと。
今日は、天気が曇っていて、絶好のサイクリング日和でしたね。
そうそう、先日の記事でも書きましたが、選挙ポスター張りのボランティアをしています。
大きな通りだとポスターの掲示板がないので、裏路地や学校や公園、寺社を巡ってここに掲示板ありそうだ！というところを巡っていました。
ただ、既に他のボランティアだったり、議員さんが貼っていたりして、実質２～３割くらいしか貼れていないような気がします。
人口の多い街だと、既にボランティアが貼っている場合も多いので、青梅線沿線や南武線沿線とか八高線沿線とか、、誰も貼っていなさそうなところに行ってみようかと。ただ、掲示板が見つからない！てへぺろ！って感じになりそうな気も笑
ただのサイクリングにアクセント！と言った感じで楽しんでやっています＾＾

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マンションの電気設備点検と停電＆断水を体験して思ったこと

自由業になって普通のサラリーマンや学生と大きく違うのはナニカと言えば、、、
起きる時間に縛られることがなくなったということ。

夕方にちょっと横になったら寝てしまい、起きたのが夜近く。
おかげでなかなか寝ることができず夜更かしし、朝起きたら日はとうに上がって明るくなってました。

と、とりあえずと、トイレ＆シャワーと、トイレに行ったまではいいのですが、、、
あれ？電気がつかないぞ？はて？？
あ、そういえば、電気設備点検ということで、停電と断水があったっけと思い出しました。

今どきボットン便所のように電気も水道もいらないトイレなんてないでしょう。少なくともマンションでは有りえません。
で、電気も水道も止まったトイレは、ただの陶器の置物！
尿意は止まらず、とりあえず後で流せばいいやっと（きたない笑。
※記事を書いている今、もう流し済みです笑

小腹は減ったといっても、電気も水道も止まっていれば、簡単な物しかできません。
しばらく停電や断水が続くと思えば、外に出て時間でも潰すか・・・となり、廊下に出てみれば、、、

非常用電源で最低限の電灯が付いている状態。

そして、エレベーターのところに行くと、あたりまえのようにボタンを押下しても反応がありません。

どうする？部屋に戻るか？それとも非常用階段で下まで降りるか？

降りました笑

普通の分譲マンションでも高いと１５階くらいあったりします。その高さ、約５０ｍくらい。
タワーマンションだと高いと３０階～６０階くらいありますので、約１００～２００ｍくらいでしょうか。

くるくると非常用の階段で普段使わない筋肉を使って降りきると、もう足はぷるぷる！
おまいの足は、生まれたての子鹿か！と、ツッコミを入れられること間違いなし！

なんて無謀なことを！と言われるかもしれませんが、やる前に思ったのは、、、

もし、東京で大震災が発生し、電気や水道などのインフラの殆どが止まったら？？？
どうしても、自分の部屋から外に出る必要性も出てこよう。
予行演習じゃないけれども、一度非常用階段で下まで降りるのは、今後のためになるのではないか？
と。

ぷるぷるぷるぷる・・・
ぷるぷる・・・
ぷる・・・
す、スライムじゃないのですけど・・・爆

いや、真面目な話、降りること自体はそこまで大変ではありませんでした。
１０分もかからなかったと思いますし、そもそも人とは殆ど会いませんでした。
※サラリーマンや学生はそもそもいません。そして自由業や主婦の人は、停電直前に外出していたようです。
ただ、これが震災などで多くの人が非常用階段で行き来するようになると思うと、、、
間違いなく渋滞はするだろうし、年の頃、７０歳や８０歳と行った人には、無理！と。
健常者の男性に背負子に背負ってもらって降りるくらいしか手段はなかろうと。
または、ずっと室内でインフラが復旧するまで待機でしょうか。

そう、食べるものと出すものを処理できる状況なら、１～２週間やそこらは気にするほどでもなかろうと思った次第。
※準備済み

なお、最初に困ったのはやっぱり水とトイレですね。
起きて半日はそこらは、食べ物なんて無くても困りません。
この２つは無いと困る。本当に困ります。
田舎のように、ひと目がないところで、シーっとできるものでもありませんから。
きれいな水が流れている？東京じゃ、奥多摩市やあきる野市とか、、、いや現実じゃないから笑

足がぷるぷるして、明日（明後日？）の筋肉痛が怖いわ！ということを除くなら、よい体験だったと思います。

往々にして人は、災害を喉元過ぎれば熱さを忘れるということになってしまいますので。
言いたいのは、食べ物、水、トイレ。この３つは、家族が２週間程度問題ない程度は準備が必要ということでしょうか。
これは、マンションに限った話ではなく、全体に言えることだと思います。
大した費用がかかるものでもありませんし、そもそも無駄になったらそっちの方が望ましいものでもありますので。

【今日の１枚】
これは、去年の年末に購入したギャッベ（アマレ）です。
お値段数万円（余剰のポイントを使ったのもあって）。大きさは、１２０cm☓８０ｃｍの限界サイズ。
このアマレが気に入ったのは３点。
・ふっかふか～～～
・黒というのかなり珍しい
・ポイントもあって数万円で購入ができる
先日の記事で載せたギャッベは、ふかふか感がないということで、図柄は気に入っていたのですが、う～んという。
そのため、安価に購入できるのもあって、購入してしまったのがこれです。
今は、次の載せる予定のギャッベが玄関マット用になったため廊下用になってしまっています。
何気に柘榴のギャッベの次に気に入っているかも。コストパフォーマンスがよいのも相まってですが。

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人と荷物の多さで部屋の広さは決まるとは思いますが

シングルやDINKSで、３ＬＤＫや４ＬＤＫはいらないと考えています。
広さで言うなら、５０～６０ｍ＾２くらいが妥当で、シングルなら４０ｍ＾２くらいでも十分と思うくらい。

実家はともかく、マンションを購入するまでは、殆どワンルームマンションでした。
広さで言うなら、２０ｍ＾２～２５ｍ＾２くらい。
少なくとも、３０代前半までは、そんな部屋に住んでいました。

３０代前半で勤務地が変わった時、築２０年ちょっとの戸建てに引越しをしました。
これは、昔ながらの造りで４Ｋになるのでしょうか？部屋は４つあるだけのあまり面白みの無い家でした（まぁ、実家なんですが笑
※勤務地が変わる理由以外にも、親の看病などの理由もありました

結局上記の戸建てに１０年近く住んで、荷物を増やしたのが大きな間違い。
当時も今も、本は本当に多くありまして。
１つ前の引越し時に多くを持ってきていますが、未だ実家には古い本が置きっぱなしになっていたりします。

今思うことがあるとするなら、、、
もっと電子出版は、早い時期から対応されていればなぁ・・・と。
ピーク時は、間違いなく３０００冊以上ありました。今は、どれくらいだろう？
※今年に入って、どれくらい本を購入しているか、先日カウントしてみました。１００冊ちょっとでした。なお、先月末に本屋に注文した本を受け取りに行ったのですが、３７冊、約３１０００円。買いすぎですよね・・・

それら本のうち、去年から今年の前半にかけて１０００冊以上を後輩や知り合いに上げましたが、未だ多くは残っています。
なお、本を格納するために小島工芸のアコードという本棚を使っていますが、それら本棚が１０棚以上あります。
本棚１つ約５万円くらいしますので、本棚代も馬鹿になりませんね苦笑

荷物こと本が増えると、それを格納する物理的な場所が必要となります。
私の場合、戸建てで貯めた本は、引越しの度に持っていっているのもあって、常に物理的に置く場所を考える必要があります。
今は、２ＬＤＫで、洋間が２つありますが、そのうち１つは本部屋となっています（もう１つは酒部屋笑）。

世の中便利なもので、本に関してはあまりに状態が悪くもなければ、ブックオフなどの買取サービスがいいかも？と。
または、市区町村の図書館に寄贈とかでしょうか。
最悪、本を捨てる（したくはありませんが・・・）という選択肢もできなくもありません。
※オークションで二束三文でという方法もあるかもしれません。手間暇が尋常じゃないかもしれませんけれども

一時期、ミニマリストとか断捨離とか、物を捨てて整理することが流行りました。
やり過ぎは、さすがに・・・と思うところはなくもないですが、物を持たないというのは身軽になるのは間違いなく。
贅肉は敵で削ぎ落とすのが正義！だと思いますが、思いである本や品物などは、どうしても捨てれないということがあります。

シングルやDINKSの場合、子供の品というのがありません。
シンプルにすることを決意するなら、荷物なんてどうとでもなることは間違いないと考えています。
衣服や靴などは、２年間１度も着たり履いたりしないのなら、それはいらない。
雑誌や資料なども同様で、２年も見てないなら、二度と見ない可能性も高そうだということです。

今のマンションは、引越しをして２年ちょっとです。
駅近の新築マンションで、利便性はよく、引越しする必要性はないのですが、、、
それでも、ここにずっと住みたいかと問われれば、別段そこまで固執していないかもという感じでしょうか。

将来、中央区の北の方に住みたいかも？と思っている自分が、そのような物件を探す時、流石に今のように７０ｍ＾２以上は現実的ではありません。
銀座の北の方で７０ｍ＾２のマンション？、築浅で駅が近い方がいい？？？
えっと、８０００万円～１億円でしょうか？
えっと・・・ないない笑

それが５０ｍ＾２～６０ｍ＾２くらいの１ＬＤＫくらいなら、今のマンションを売却すればどうにでもなる話かと考えています。
本当に必要なものはナニカ？
無くては困るものはナニカ？
それらを考えた上で、荷物の整理は日々行っていきたい、そして整理整頓をしてきれいな部屋を心がけたいですね！

最後に・・・
シングルで、７０ｍ＾２以上とか、馬鹿なの？と言われそうではあります。
いや・・・無駄に荷物があっても、置くところに困らないんですよ・・・笑
それが駄目だってことなんですけどね＾＾；

【今日の１枚】
ギャッベに興味を持つと、いろんな家具屋や絨毯屋で登録をし、そしてイベントがあれば行くことになります。
大体年に２～３回くらいでしょうか。１つのイベントでは３００～５００枚くらいのギャッベが展示されています。
そうなると、ギャッベ特有の図柄もあれば、あれ、こんな感じの図柄は初めてといった感想を持つことも。
特に初めて見る図柄は興味津々に値段や大きさなどをチェック。
当時、玄関マットは、適当なサイズも合わないものを置いてました。
ちょうどよい玄関マットに合うようなギャッベがないものだろうか？と思っていたところで見たのがこのギャッベになります。
※カシュクリ。大きさは、１００ｃｍ☓１２５ｃｍくらい
値段は、そこそこ？高すぎず、安すぎず。その程度です。
ただ、これが失敗の一品でして、ギャッベ特有のふかふか感が薄い！。毛が刈り込まれているので、ちょっと硬めという。
４枚目のこのギャッベの感じ方が、この後の５枚目や６枚目の購入に繋がることになります。
なお、今はリビングの入り口のところに置いてたりします。玄関マットとしてふかふかという役割は果たせませんでしたが、リビング入り口に配置したところ、そこまで悪くもないかも？という評価に至っています。