けむけむの投資日記マンションの話

保存食の期限が近くなり、リニューアルをば

マンションの高層階に住んでいるので、例えば地震のような災害が発生した場合、地上に降りるのも一苦労。
電気水道ガスなどのインフラが止まる場合、地上に助けを求めるというのがナンセンスということ。

なので、災害が発生した場合に最低でも一週間は、自宅に引きこもっても大丈夫なように対策をしています。
具体的に言うと、
１）保存食
２）水
３）トイレ
４）火

最後の火は、固形燃料とチャッカマン。
別に火が無くとも困らない場合もありますが、お湯を沸かせるのは、保存食を食べるのにも、体を拭くにも便利。
なので、結構固形燃料を確保しています。
※ガスコンロを考えましたが、ガスボンベの保存期間は約７年とのこと。ガスは劣化しませんが、ゴムパッキンの寿命がそうとのこと。固形燃料なら、ガス漏れなどもあり得ないので、そっちにしています。

さて、保存食ですが、いつどこで購入したか不明で、いろいろとネットショップの購入履歴で検索したのですが、見つからず。
同じところで購入しようと考えていましたが、ま、どこでもいいかと。
とりあえず、１２種類×４の４８食分があるのですが、残り１～２ヶ月の期限を考えると食べきれない。
なので、知り合いに声をかけて、いる？と聞いたら、いる！とのことで、新しいのが届いたら上げる予定です。

どんなのかというと、これ。

尾西食品のアルファ米シリーズらしいです。
とりあえず、上げるにしても１つくらい食べてみようと思って、えびピラフを食べてみました。

その感想をば
・水６０分、お湯１５分とのことでしたが、お湯で作成
・粉末の粉をまぶした後、よくかき混ぜなかったので、ちょっと味に偏りができてしまった。反省
・普通に美味しい。むしろ、ここまでの味がでるのか？！とびっくり
・袋のまま食べましたが、スプーンの短さもあってちょっと食べづらく。お皿に移し替えた方がいい
・大量に購入したので１つ３００円くらい。単品で購入でも４００円はしなかったはず

これらアルファ米の保存食ですが、５年持つとのこと。
実際には、半年くらいの製造からの時間が経っている場合もあるとのことから、４年くらいで考えるといいかも。
※ショップによっては、結構年数が経っているのが来る場合もあるとか。ショップに製造半年以内の製品を送る！といった記載があるところから買った方がいいと思います。

災害大国日本の場合、ある程度は自分で準備した上で災害に備えるべきだと考えています。
自分は集合住宅に住んでおり、一応集合住宅側でも準備はあります。
ですが、災害からの復旧に時間が掛かる可能性もあります故、自分でできることはしておきたい。

１日３食、１週間で２１食。余裕をみて３０食くらい準備できればいいかと。
なので、前回は４８食分かいましたが、今回は３６食分に減らす予定です。
約１万円ちょっと。４年で換算するなら、１月あたり２００円でしかありません。
そして、実際に食するのであれば、コストを意識する必要もないでしょう。

喉元過ぎれば熱さを忘れるじゃ、いけないと思うだけに。
出来る準備は、しておきましょうということです。

●おまけ
防災訓練とか１年に１回程度ありますが、住民の意識が低いのか出席率が悪い。
バカなの？と言いたい感じがします。
やれることを出来ていないのに。行政や組合に文句を言わないのなら勝手にしろと思いますけどね。

●おまけ２
数百戸の世帯があるのですが、その３分の１が賃貸だと。
そんなに賃貸が多いのか～？！とびっくり。
利便性のよいマンション（現マンション）は、郊外のマンション（１つ前のマンション）とは違うということか。
なお、マンションによっては、その住んでいる層がことなります。
ジジババが多いマンションもあれば、若い子連れ世帯が多いマンションもあります。
マンションの違いということですけど、特色があるものだと。

●おまけ３
マンションの計画停電の時に、非常用階段から地上に降りたことがあります。
無理！
絶対に無理！
降りることはできましたが、翌日悲しいくらいに筋肉痛になりました。
とほほ。

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長期修繕計画の見直し

昨今の人件費や原材料費の高騰より、長期修繕計画が見通し通りに行かない場合があります。
なので、組合やディベロッパーの担当などが話し合いをし、改定案を組合員に提示した上で、組合の総会で決定する。
そういう動きが増えてきているのかな？と。

昨今の見直しの大半は、増額だと思われます。
余分に徴収していたから低い方に修正する！というのが皆無とは言いませんが、ほぼないのではないかと考えています。

それにしても、雇用年齢引き上げが管理人さんの人件費UPにも繋がるとは、完全に想像すらしていませんでした。
人が集まらないらしい。ま、言われてみれば、それはそうだよね、と。

長期修繕計画の見直し自体は、組合の決議がいる訳ですが、たぶん今の人件費や原材料費の高騰を考えると、また値上げ、更に値上げということが続いてくるかと思います。
マンションを購入時に提示される２５年や３０年といった長期修繕計画は、あくまでも案であり、最後の最後までその額で行くとは限らない。
あまりがっちがちにローンを組んでいると、予想外の出費で首が閉まってしまうかも。
まぁ、余裕ある支払い計画が大事だってことですね。

組合自体は、今のマンションの前のマンションもちゃんと活動しており、そして総会や説明会なども。
ただね、その出席率が悪い。
そもそも、アンケートを募ったところで、その回答率が低かったりもします。

いくら修繕積立金が上がろうが、いいよ、支払うから！というのであるならいいのですが。
一番の問題点は、住民の関心が低すぎる！といったところでしょう。
おいおい・・・って感じ。

結局は、住民それぞれが納得できるかどうかだけで、実際にお金がきつい！ってのは少なそうと思った次第です。
根本たる人件費や原材料費が上がっているのだから、これは仕方ない。
そして、今の状況を５年、１０年前に予想できたか？と言えば、難しいだろうと。

見直しは妥当。
だけど、住民がマンションの修繕に詳しいとも思えず。
だからこそ、納得できるような説明を組合にしても、ディベロッパーの担当にしても、できればね。
と思う。ただ、これ簡単でもないし、難しいと思います。
お金にかかわる話だけにね。

●今日の１枚
いきなりステーキこと、ペッパーフードサービスから優待券が届きました。
あれ？今まで紙ベースだったのに、カード形式に。
これ、１円単位で使えるのか？それとも、今まで通り５００円単位での利用になるのか？
さて、どっちだろう。
試しに食べに行って聞いてみようと思います。
なんかメニューが変わったというような話も聞いており、ちょっと楽しみではあります。
ま、自分の場合、チキンステーキしか頼みませんけどね。
ハンバーグの脂っこいのは好きじゃない。それとステーキは飽きた！。
あまり牛肉が好きじゃないというのもあります。チキンやポークのが、好み。こればかりは、どうしようもない。
なので、チキンステーキを食べに、そのうちといったところです。

●おまけ
株主優待の記事のうち、安楽亭の優待券の説明で言葉足らずがありました。
安楽亭の優待券には、５００円券（１０００円ごとに利用可）と２０％OFF券がありまして。
クーポン券などの他の割引券との併用ができないのは、２０％OFF券。
５００円券の場合は、併用可能とのこと。
自分が断られた時、確かに一緒に２０％OFF券使ってたわ。
なので、ここで修正というか、追記をば。
なお、追記という形で、該当する記事は修正済みです。

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高層マンションと地震。揺れたよ、震度３？４？

●ヤフー天気・災害より

高層階に住んでいますが、今まで大きな地震を体験したことがありません。
震度３程度が今まで一番大きかったかな。
※東日本大震災の時は、今のマンションに住んでませんでしたので。

ヤフーの地震情報を見る限り、私の家だと震度３か４。
津波警報も出ているようなので、海岸に近いところに住んでいる方々は、避難が必要かもしれません。

今回のこれも、東日本大震災の余震になるのでしょうか。
久しぶりに大きな地震でしたね。

緊急地震速報も出ているようですし。
また余震がくるかもしれません。

さて、我家というか、住んでいるマンションの場合、免震ではなく制振構造です。
●鹿島建設より、以下リンク
「さまざまな「揺れ」と制震・免震」

湾岸地域を含め、免震の高層マンションは増えてきました。
今回の地震における、免震マンションの揺れがどの程度だったか感想が聞いてみたいですね。

なお、制振の我家の今回の場合、
１）ちょっと揺れてる？目眩じゃないよね？（本日３回目のワクチン接種）
２）１０秒くらい（体感です）したら、ぐらぐら～～～
３）お～揺れる～揺れる～～～。ぐらぐら揺れる～～～
４）まだ揺れているのに、近くの知り合いにメール。友人は、お風呂から直ぐに出たとか
５）地震の情報収集しつつ、この記事書いてます。

なお、揺れた～～だけで、何一つ倒れたりすることもなく。
揺れているときだけ、びっくりしたわ～という感じ。

地震大国日本ですから、これくらいじゃ驚きはしません。
慣れてるからね。
東日本大震災では、震度５くらいを体験しましたが、あの揺れに比べればびっくりするほどでもない。

更なる大きな余震が来ないといいのですが。

●おまけ
昔、社畜だった頃、この位の帰宅は当たり前でした。
東日本大震災の時もそうだったけど、電車が止まると帰宅困難に陥ります。
つくづくFIREでよかったと思うところ。

●おまけ２
実家の戸建てより、揺れが少なそう。
築浅のマンションで耐震設計されているのなら、マンションのが安全度が高そうです。

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ギャッベの催事へ

ギャッベは、イランの手織り絨毯。
別に詳しくも興味もありませんでしたが、今のマンションに引っ越す際に大塚家具に行った際に、１点気に入ったのがあって購入したのが始まり。
もう、５～６年くらい前でしょうか。

今は、大塚家具は、まるで家電量販店のようになっていますが、当時はまだ家具店として、結構絨毯関係に力をいれていて。
そこで見つけたザクロのギャッベ（ルリバフ）を気に入って購入したのがはじまりとなります。

その後、上記の絨毯以外にもギャッベを他に５点ほど。
全部で６点ほど保有しています。

ギャッベのいいところは、ふわふわとした肌触りと、まったく同じ柄がないという一点物ということ。
厳密に言うなら、全く同じものがないだけで、同じような柄はたくさんあります。

自分が気に入っているのは、ザクロを描いた生命の樹のギャッベ。
デザインがいいんですよね。
あまり写実的じゃないのが、またいい！

今、
自宅の各部屋や廊下には、ほぼ全部絨毯を敷き詰めていることもあって、もう後１点くらいしか購入できません。
もう、配置する場所がないので。
配置するとしたら、リビングの片側半分のところ。

２ｍ✕３ｍくらいの大きさのギャッベをば。
そして、今の絨毯に合うような図柄のものを。

そういう思いがあるのでギャッベの催事があると、見に行ってます。
DMが来ていたので、見に行ってきました。

そして、展示されている中で、一番華やかで素晴らしい絨毯をパッシャッと写真に。

青の背景でザクロの生命の樹。
ギャッベ（ルリバフ）です。
大きいといいお値段がしますが、資金的に余裕があったら、欲しいかも？と思えるような品でした。
ただ、上で書いたとおり、最後の１枚になりそうなので、今回の品はパス。
自分が欲しいのは、もうちょっと変わった感じのが欲しく。
今回のも素晴らしかったですけど、ちょっと食指が動かなかった。ちと残念！

どういうのが欲しいのか？と言うと、ザクロの実が大きく織られているような、あまり見かけないようなのが所望！
まぁ、大きいギャッベには、なかなかないので変わった図柄もあまりなく。
気長に地道に探してみるつもりです。

面白かったですね。

●おまけ
関東で見てもあまりギャッベを多く扱っている店舗はそこまで多くありません。
どちらかと言うと関西のが多いような気がします。
有名な絨毯ギャラリーなどもありますから。
関西方面に旅をすることがあるなら、一度は行ってみたいところです。

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マンションの説明もオンライン説明会が主流なのかな？

興味ある場所にマンションを作りはじめていたので、その説明を受けてきました。
モデルルームができるまでの間、オンラインで説明をということらしい。

ベルフェイス（bellFace）というブラウザチックのソフトで、別途電話をしながら、画面説明など。
これ、思ったよりも面白いですね。

以下、リンク
「bellFace オンライン営業システムベルフェイス」

対面がいいとか、設備のイメージを知りたいというのであれば、モデルルームの方がいいですが、
まずはその地域の説明のような紙や映像ベースの説明ならこれで十分と思った次第。

２時間近く話しをしましたが、有意義に使えたと思います。
そのうちモデルルームもできるようですので、行ってみるつもり。

コロナ禍で、マンション事情に疎くなっているので、少しいろいろと興味ある物件は回ってみるつもりです。

●今日の１枚
先日行ったお店で、なんとメインのお寿司に加えて豪華なお味噌汁が！
これ、大間のマグロのカマを使った味噌汁だとか。
カマって、思ったより食べられる場所が多くて、ちびちびつまみながら、骨だけにしてやりました！
とっても美味しゅうございました。
また、食べたいでござる！

●おまけ
今興味がある物件の１つに晴海フラッグがあります。
今は、まだ発表前ですが、タワー棟もそのうち発表もあるでしょうから。
結局は値段ではあります。
今済んでいるマンションを売却した資金の半分くらいで買えるといいな～っと思いつつ（そんなの無理なのは知ってます）。

利便性は、間違いなく今のところのがいいので、値段次第かな。

●おまけ２
首都圏のマンションは値上がりが激しい。
なんとかならんものですかねぇ・・・

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