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けむけむの投資日記

「HARUMI FLAG SKY DUO」ついに始動

●HARUMI FLAG SKY DUOより、以下リンク
「「HARUMI FLAG SKY DUO」ついに始動」

晴海フラッグのタワー棟の情報が出てきました。
久しくモデルルームに行ってませんでしたが、これは行ってみようかなと考えています。

とはいえ、まだ情報が出始めたばかり。
これからの話しになります。
※4月かららしい

2つの50階を超えたタワーマンションですから、あわせて1000戸以上の部屋はあるでしょう。
一番小さい部屋なら手が届く?
どうだろう。

湾岸のマンション全体に言えるのは、
・設備が豪華で、管理費が・・・
・公園などもあって敷地面積は大きく、固定資産税が・・・
・湾岸って何もないやん・・・
というデメリットはありますが、

・晴海フラッグって少しだけ安いやん
・銀座や東京も徒歩でふらふらできるくらい近いよ
・知名度抜群。リセールとか考えるならありかも
というメリットも無い訳でもなく。

ただ、
・お安いといっても高いよ!
・近くに鉄道の駅がないよ!
・管理費と修繕積立金、固定資産税で賃貸借りれるくらいになるのでは?
とか、、、

湾岸の他のマンションと比べてどこまで安価で入手できるか次第だと思う。
もし、70m^2でも1億円を超えますよ?
と言われるようなら、はは、手も足も出ませんでしたね!で終わるだけになりそう。
最初に話を聞いたけれども、縁が全くありませんでしね!ということ。


予想ですが、たぶん手も足も出ずに終わりそうです。


●今日の2枚
うなぎがたべたひ!
どっちかを食べてこようと思う。
うな重とひつまぶし、どっちがおすすめだと思う?
※アキバヨドバシのうな匠の写真です。去年行った時に撮った写真。そのときは、ひつまぶしの方を食べました。

PXL_20220622_081645204_R.png

PXL_20220622_081740143_R.png

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  1. 2023/01/14(土) 14:09:29|
  2. マンションの話
  3. | コメント:2

マンションと気密性。あと乾燥

実家は築30年くらいの戸建て。
親が病気になったとき、一人暮らしを止めて実家に帰ったのだけど、その寒いのなんの。
その後、親が亡くなって一人暮らしになったのですが、

仕事で終電近くで帰宅するでしょう?
深夜の12時とか1時とか。
鍵を開けて、室内に入って、息を吐いたら白くなってんの。

でね。
室内にある温度計を見たら5度。
へぇ、室外とあまり気温変わらないやん。

さみ~わ!苦笑

結局、戸建ての場合、木が痩せたりして隙間風が入ってくるんですよね。
昔の戸建ての場合、そこまで密閉率が良くない&経年劣化で隙間風が入りやすくなっているので、冬の本当に寒い時期は寒い。
で、夏の暑いときは暑いというのも。

その点、マンションはいいですよね。
20数年前の始めてワンルームマンションを借りた時、冬場でも暖房いらず。
マンションって温かいものなんだと思ったものです。

さて、今年も去年同様でエアコンは1~2回使うくらいで終わりそうです。
今シーズンになって、まだ1回もつけていません。
寒いといえば寒いですが、とはいえ室内16度くらい。
我慢するとかそういうのではないのですが、エアコンだと乾燥が更に厳しくなるので、あまり好きじゃないんですよね。
コタツを出したり、床暖房にしたりとか、なんとなく面倒だし。


さて、乾燥の話。
自分の場合、お風呂&トイレのファンを24時間365日つけっぱなしにしています。
これは、空気循環のため。
なので、夏場はともかく冬場になると空気が結構乾燥します。
湿度が30%とか、流石に乾きすぎ!
なので、今年も加湿器で湿度調整。

現在、バルミューダのRainという製品を使っていますが、結構加湿性能が高いのに、40数%しか上がらず。
どんだけ外が乾燥してるんやろか~って感じです。

なので、それならば!と、Rain2台体制にすることに。
それが、これ。

PXL_20221227_081551730_R.png
※いろいろ写ちゃったので、真ん中黒塗り!

これ購入したの引っ越し直後で約5年前。
人気機種だったらしく購入申込みして届いたのが3月くらい。
もう、加湿器使わないということで放置。
数年前、やっぱり空気が乾燥するということで、使い始めたのですが、2台中1台で十分と1台放置。
今回2台目を開封して使い始めましたが、実に5年ぶりくらい。
おいおいって感じですね。
使う時になってから買えばいいのに!って自己ツッコミ。

昔のモデルはWifi対応だったのですが、今の新機種はWifi未対応。
あまり使われていなかったらしいので、割愛されてしまったみたい。
なお、自分のは両方ともWifi対応の機種なので、昔購入しておいて良かったと。

にしても、Autoで湿度55%設定にしてみたら、両方ともフル回転だよ!
うるさいわ~ 苦笑。

ま、仕方ないね!


●おまけ
AbemaTVが将棋番組を持っており、FIREしているとリアルタイムで見れる。
良い時代になったものだと、つくづく思うね。
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  1. 2022/12/27(火) 19:20:01|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

「災害時の避難判断基準」を確認しておくこと!

●防災化研より、以下リンク
「地震10秒診断」

●船橋市防災ポータルサイトより、以下リンク
「避難するかしないかの決め手は」

●首相官邸より、以下リンク
「災害に対するご家庭での備え~これだけは準備しておこう!」

●政府広報オンラインより、以下リンク
「「警戒レベル4」で危険な場所から全員避難!5段階の「警戒レベル」を確認しましょう」


災害には、地震や台風など多々あります。
特に大きい地震の場合、地域を含め広範囲が被災し、社会インフラが長時間にわたって使えなくなることもあります。

阪神淡路大震災や東日本大震災など、自分が思い出せるだけでも巨大地震があり、多くの人が亡くなり、また生活に支障が出ました。
これら大地震は、いつどこで発生してもおかしくないのが日本です。
関東大震災にしても、南海トラフ巨大地震にしても、もう発生しうると言われて久しく。
今日明日に起きようとやっときてしまったか!と思うことになるでしょう。


だからこそ、地震に対する対策は重要であり、予め対策を取っていれば、被災しても生存する可能性が高まるというものです。

さて、上記に4つほどリンク記事を書きました。

1番上の地震10秒診断は、現在地の情報を入力すると、
30年以内に起こる地震の震度および確率
・停電の日数
・ガス停止日数
・断水日数
・全壊確率および出火確率
が出てきます。

住所を入力して、ポチッとな。
震度6強が7%。
30年以内に発生する可能性が7%なら、ほぼ発生しないと言ってもおかしくはないかもしれませんが、絶対に発生しないと言うには大きすぎる値です。

さて、上記の震度および発生確率の情報以外を見てみたとき、
停電が4日、ガス停止21日、断水32日、全壊確率18.4%で出火確率が0.7%。
新しい耐震設計のマンションだし、火災も起きづらかろうと、全壊確率や出火確率はおいておくとして、
停電、ガス停止、断水に耐えうる準備をしているかどうかという話があります。

さ、す、が、に、、、
断水32日はぎりぎり。
自分の場合、優待券消費のために沢山の水やお茶を用意しているので、今の保有量なら1ヶ月は余裕!なくらいありますが、32日は多めに使ったら尽きそう(そうでなくても、日々消費してますし)。
ただ、地震などの災害ということを踏まえて節約するなら大丈夫かもしれない。
電気なんて1週間くらいなくても大丈夫!
ガスも同じ。固形燃料などがあるので、お湯を沸かしたりもできる。
最悪水やお茶があればなんとでもなるでしょう。


で、準備の話は一旦おいておくとして、そもそも、避難所へ行くか?という話が出てくるかと。
これが2番めの船橋市の地震発生時の避難チャートを確認することになります。

以下、引用。
避難チャート20221216_R

このチャートで書いてある通り、まず自宅が安全かどうかの判断をして、自宅が安全なら自宅待機となります。
自宅が全半壊や火災が近づいてくるといったことでもないかぎり、そもそも避難が不要。
自宅は耐震設計されたマンションなので、自分のマンションが問題になるくらいなら、避難所に行っても無駄な可能性も高く。
自分は最初から被災しても、よほどのことが無い限り、自宅に引きこもる予定です。


さて、災害の備えの話です。
上から3番めの情報では、災害の「備え」チェックリストがあります。

以下、引用。
災害備えチェックリスト20221216_R

必要な数は、最初の地震10秒診断の結果を参考にするとして、
ここに書かれている内容の品々は、全部は無理でも準備しておくべきでしょう。
そもそも、自分の場合、自宅引きこもり予定なので、水や食品以外なら、特に被災時のために準備しておくようなものでもなく。
普通にいくつかは予備がありますから。問題になりえません。


最後に、避難行動判定フローです。
一番したのリンクの真ん中あたりに記載があります。
以下、引用。
避難行動判定フロー20221216_R

先程から言ってますが、自分は自宅引きこもりです。
マンション組合としてもそのような対応を推奨しています。
なので、ハザードマップなどで確認はしていますが、自宅で復旧するまで引きこもりするだけです。

ですが、戸建てだったり、アパートだったりと、自分のマンションとは違った対応が必要な家庭もあるでしょう。
そこは、ちゃんと確認しておくべきだし、被災した場合にどう動くか確認しておくべきことなんです。

備えあれば憂いなし!
昔の人は良いことを言いました。

人事を尽くして天命を待つ!
これも昔の人が言った諺です。


これだけ災害が多い日本なのですから、準備できることは準備しておくべきなんですよね。
何も用意していない人多すぎ!


●おまけ
水やお茶は、20ケース(1ケース2リットルが6本)を半分くらい消費したら購入しています。
優待券を消費するという意味で、これら準備ができている感じ。
※優待を貰える前からやってましたが

食事は36食分だったかな。
アルファ米のご飯やピラフなどで、1日2食なら18日もちます。
※数年もちます。賞味期限の数ヶ月前に買い替えしてます
人間、水さえあれば1ヶ月くらい余裕。
東京都民なので、そこまで待たなくても救援はあるでしょう。

固形燃料やチャッカマンなどもあります。
災害用のラジオなども準備済み。携帯用トイレも準備済み。

で、これらにかかるコストですが、数万円といったところでしょうか。
たかだか数万円で、実際に被災したときに安全に自宅に引き込もれるのです。

やることやれってのが持論です。

●おまけ2
今どきは、ネットショッピングで大量のお水やお茶などを購入しても、自宅まで持ってきてもらえます。
近くのスーパーなどでは、交渉次第では大量購入することもあって、持ってきてくれる場合もあります。
これらを上手く利用して、準備したいものです。
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  1. 2022/12/16(金) 07:48:58|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

シングルのマンションのガス代など

【今月のガス代と前年と今年のガス代の推移】
東京ガス20221125_R

ガスの使用というと、
・お風呂
・料理
の2つ。

たぶん、床暖房でもガスを使うと思うのだけど、入居してから試運転以外で使ったことがないので。
※今どきの新しいマンションは、暖房効率が高くて暖房が必要な場面もなく。あってもエアコンを少しで十分だから

ガス代の推移を見る限り、その理由は簡単で

お風呂に入る回数に比例する

と。

お風呂は、ほぼ毎日はいるけど、面倒だったり、暑い時期はずっとシャワーです。
夏場なんてお風呂を沸かすのは、1回か2回。下手すると、1度も沸かさないことも。

なので、このガス代の推移は納得できるというもの。

電気代は、このグラフと逆。
夏場の一番暑いときにエアコンを入れるので、そして電気代が高いのもあって1万円を越すことも。

上下水道は、フラット。
うちの地域だと10m^3が最低の代金。
そして10m^3を越えることは、ありましたっけ?という。
なので、上下水道料金は、フラットです。


2LDKのマンションに住んでいますが、シングルなんてこんなものでしょう。
どんなに高くても2万円越すことはなく。

やっぱり電気代が一番高いですね。
なかなか削りづらい。


20年くらい昔のワンルームマンション時代だったとき、電気ガス水道などの光熱費は1万円くらい。
今もそんなに変わらない。
暑い夏さえなければ!笑


●おまけ
ブログの色変更、コメントしてくれた名無しさんからの返信もなく。
自分の色のセンスもないことから、これ以上指摘がなければ、このままかなぁ。

一応、この背景色、黄色というかオレンジ色にしたのは理由があって、、、
こんな奇抜な色調のブログなら目立つだろうと思っていたから。

とはいえ、そこまで拘りがあるものでもなかったので、変更でもよかったのですが。
意見がないなら、ま、いいかって感じで 笑


●おまけ2
コースのメイン料理の選択は大事ですね、という話。
これで4人分か~。
数千円高くても、一人ひとりが肉食べた!というくらいの肉の量のコースを選ぶべきだったかもしれない。
でもね、お酒は美味しかったからいいか。
あと、他の料理は美味しかったし。
ボリュームだけの話ですから。
二百℃五反田20221125_R

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  1. 2022/11/25(金) 18:22:51|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

鳥貴族、数日で25%UP

13日に2000円割っていた株価が、今日2500円超えていた。
1700円くらいまで下がったら500株まで購入する予定も、なかなかうまくいかず。
なお、去年の最安値は1600円くらいだったかな。

大吉の買収が好感もたれたか、コロナが落ち着いたと見なされたかは不明ですが、前者かな?
にしても、上がりすぎて手を出しづらくなりました。
2000円だったとしても、500株なら100万円。
2500円なら、125万円ですからね。

ちょっと入れてみる?と思うには、少し高いかな~っと思っています。

さて、そんな鳥貴族ですが、開店してすぐの空いている時間に行ってみました。
う~ん、17時の時間帯でも、そこそこいる感じ。
19時をすぎると人だらけになるらしいので、1時間程度で退散!

PXL_20220916_084535517_R.png


釜飯です!。
眼の前で火をつけて、30分したらできあがり。
ゆっくりと楽しむことが出来て面白い。

この写真は、炊きあがった釜飯に焼き鳥1本分を入れて、かき混ぜたところ。
美味しかったですね。


さて、ここ数日、鳥貴族の話を記事にしてきましたし、
実際に店舗で飲食してきましたが、
う~ん、飽きた 笑
当分いいかなって感じ。

というのも、混み合っている店舗にて、数時間もゆっくりと読書するには、人が多い居酒屋だとちょっときつい感じ。
一応、コロナ禍でもあるのと、混み合っているところで読書って微妙でしょ?と。

長居をして読書するのなら、サイゼでいいし。
ガストやジョナサンのような長居することも問題ないようなファミレスでやったほうがいい。
ドリンクバーなどもあって、長時間いやすいですしね。


今まで、混雑しすぎて避けていましたが、たまに、それも開店直後くらいに釜飯を食べに行くくらいはいいかも?と。
それ以外は、いいや。


今、コロナ第七波で業績が悪い飲食業があったとして、
実際に店舗に行ってみて勢いがあると感じるようなら、
購入はありかもしれません。

ただ、結構リスキーかな。
あまりオススメはできないかも。


●おまけ
人のあまり入らないファミレスの、15時前後で数時間、それが読書に一番合っていると思う。
コロナ禍だと微妙ですが、人が少ないのなら問題になることもなかろうと。
自宅500m圏内に、ちゃんと数えていませんが喫茶店も多く。
そういうところで飲むのもいい。安く済ませたいなら、ハンバーガーショップという手も使える、高校生が煩いけど。
自宅で読むより、外出て読んだ方が集中できるので。
マンションの共有スペースという選択肢もありますが、結構マンションに住んでいますが、そういう観点で使ったことがない。
あと、市区町村の図書館というのもあるかも。自分で本を持っていくのは微妙でしょう。

昔のサラリーマン時代の通勤時間が片道1時間半あったころが、一番読書してました。
それこそ、どうでもいい本から、技術書、資格試験(これも読書に入る?)の参考書とか。
薄い本なら1日1冊。
分厚い本でも2~3日あれば。
当時は、投資系の本は少なく、雑誌で情報を収集してましたね。
投資信託人気ランキング!といったようなことの特集している雑誌では、そのランキングは毎月分配型投資信託で埋まってました 笑
今は、投資系の本も充実しています。良い本を探せることができるなら、投資の勉強なんて1週間かかりません。読むべき本は数冊でしょうし。


なお、あまりに本を読みすぎて、読む本が無くなった時に一番都合がよかったのは・・・
海外のSF!
何せ、文字だらけで、本が分厚い!
あれは、読み応えがあったのと、面白かった。

暇つぶしに良いのは、日本の推理小説。
赤川次郎なんて、1日3~4冊ペースで読んでた頃もありました 笑
今は、電子的に読むことができるので、本が嵩張ることがないのもいいですよね。
いい時代になったものです。
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  1. 2022/09/17(土) 01:57:20|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0
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