けむけむの投資日記マンションの話

鳥貴族、数日で２５％UP

１３日に２０００円割っていた株価が、今日２５００円超えていた。
１７００円くらいまで下がったら５００株まで購入する予定も、なかなかうまくいかず。
なお、去年の最安値は１６００円くらいだったかな。

大吉の買収が好感もたれたか、コロナが落ち着いたと見なされたかは不明ですが、前者かな？
にしても、上がりすぎて手を出しづらくなりました。
２０００円だったとしても、５００株なら１００万円。
２５００円なら、１２５万円ですからね。

ちょっと入れてみる？と思うには、少し高いかな～っと思っています。

さて、そんな鳥貴族ですが、開店してすぐの空いている時間に行ってみました。
う～ん、１７時の時間帯でも、そこそこいる感じ。
１９時をすぎると人だらけになるらしいので、１時間程度で退散！

釜飯です！。
眼の前で火をつけて、３０分したらできあがり。
ゆっくりと楽しむことが出来て面白い。

この写真は、炊きあがった釜飯に焼き鳥１本分を入れて、かき混ぜたところ。
美味しかったですね。

さて、ここ数日、鳥貴族の話を記事にしてきましたし、
実際に店舗で飲食してきましたが、
う～ん、飽きた笑
当分いいかなって感じ。

というのも、混み合っている店舗にて、数時間もゆっくりと読書するには、人が多い居酒屋だとちょっときつい感じ。
一応、コロナ禍でもあるのと、混み合っているところで読書って微妙でしょ？と。

長居をして読書するのなら、サイゼでいいし。
ガストやジョナサンのような長居することも問題ないようなファミレスでやったほうがいい。
ドリンクバーなどもあって、長時間いやすいですしね。

今まで、混雑しすぎて避けていましたが、たまに、それも開店直後くらいに釜飯を食べに行くくらいはいいかも？と。
それ以外は、いいや。

今、コロナ第七波で業績が悪い飲食業があったとして、
実際に店舗に行ってみて勢いがあると感じるようなら、
購入はありかもしれません。

ただ、結構リスキーかな。
あまりオススメはできないかも。

●おまけ
人のあまり入らないファミレスの、１５時前後で数時間、それが読書に一番合っていると思う。
コロナ禍だと微妙ですが、人が少ないのなら問題になることもなかろうと。
自宅５００ｍ圏内に、ちゃんと数えていませんが喫茶店も多く。
そういうところで飲むのもいい。安く済ませたいなら、ハンバーガーショップという手も使える、高校生が煩いけど。
自宅で読むより、外出て読んだ方が集中できるので。
マンションの共有スペースという選択肢もありますが、結構マンションに住んでいますが、そういう観点で使ったことがない。
あと、市区町村の図書館というのもあるかも。自分で本を持っていくのは微妙でしょう。

昔のサラリーマン時代の通勤時間が片道１時間半あったころが、一番読書してました。
それこそ、どうでもいい本から、技術書、資格試験（これも読書に入る？）の参考書とか。
薄い本なら１日１冊。
分厚い本でも２～３日あれば。
当時は、投資系の本は少なく、雑誌で情報を収集してましたね。
投資信託人気ランキング！といったようなことの特集している雑誌では、そのランキングは毎月分配型投資信託で埋まってました笑
今は、投資系の本も充実しています。良い本を探せることができるなら、投資の勉強なんて１週間かかりません。読むべき本は数冊でしょうし。

なお、あまりに本を読みすぎて、読む本が無くなった時に一番都合がよかったのは・・・
海外のSF！
何せ、文字だらけで、本が分厚い！
あれは、読み応えがあったのと、面白かった。

暇つぶしに良いのは、日本の推理小説。
赤川次郎なんて、１日３～４冊ペースで読んでた頃もありました笑
今は、電子的に読むことができるので、本が嵩張ることがないのもいいですよね。
いい時代になったものです。

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古い戸建てとマンションとを比較してみるに

実家（戸建て）は、このままでは空き家になるということで、戻ったのは１０数年近く前。
通勤時間が３０分だったのが１時間半になってしまいましたが、通勤時間の読書時間が好きだったので苦にならず。
おかげで１０年弱住んでました。その後、身内が戻りたいというのをよい機会だということで、新築マンションに引っ越すこと２回。
そこでしみじみ思ったのは、気密性がまったく違うということ。

何せ築年数が２０年以上あった実家の場合、木が痩せたのもあったのか、良く言えば風通しがよく。
悪く言うなら、隙間風が激しい住戸でした。

真冬の一番寒い時期に、会社から深夜に帰宅したとき、室内と外気はほぼ同じで、吐いた息が白かった時は苦笑いしか。
それでいて、暖房器具を付けてもなかなか暖かくならない。
当然、これは夏場にも当てはまって、いくらエアコンを強く冷房で入れようが、温度が下がらない。

エアコンを強めに入れて、直接扇風機に当たる。
それが最強というか、そういう選択肢しかなかった記憶が。

古い戸建てというものは、そんなものです。

さて、マンションと言えば、、、
比較的新しいマンションということもあるのかもしれませんが、気密性がすごい。
今住んでいるリビングは、キッチンも含めれば２０畳近くありますが、設定した温度に１０分もかからずになってくれます。
これは、ダイキンのエアコンで容量大きめのを購入したのもありますが、外気温と遮断する性能が高いのもあるのだと思います。
リビングは、無駄に二重窓にしているので、そういうのも効果が高いのかもしれません。

ただ、これは、マンションの向きにもよります。
殆どのマンションの部屋は南向きで販売されていることが多いのですが、その南向きの部屋の場合、昼間の直射日光は地獄です。
実家に戻る直前、最上階の古めのマンションに住んでいたいたのですが、これが南向きでして・・・。
隣近所に高い建物がなかったので、日当たり最強な、そんなマンションでしたが・・・

暑いというのではなく、熱い！と朝５時に起きるような、そんなマンションでした。
こういう部屋の場合、エアコンなんて飾りでした！
どんなに最強に入れようが、まったく効く気配もなかった。
賃貸あるあるで、あまり高性能なエアコンじゃなかったのも大きかったとは思います。
いや、エアコンの所為というのは、大きかったのかもしれません。
※冬場は暖房いらずの暖かく過ごせたマンションでしたけどね。

さて、戸建ての話は置いとくとして、
マンションの場合は、暑さと寒さのどちらを重要視するのかというのがあるのかな？と考えています。
思えば、古いマンションだろうが、新しいマンションだろうが、気密性を考えると遜色なく。
どちらかというとエアコン性能によるところが大きかったかなと。

自分の場合、寒いのは我慢できても、熱い（暑い）のは駄目。
だから、南向きではないマンションが最適。
庭いじりとか、辟易しているのもあったので。

あくまでも自分の経験談でしかありません。

マンションを選ぶ時、何気に便利というところは、あまり重要視されることがありません。
ですが、エアコンの効き、それが冷房であれ、暖房であれ、そういうのは地味に大きい。
特に、電気代が上がっている昨今、そういうことを考えてみると良いのでは？という。

ランニングコストというのは、地味に破壊力があります故。

●今日の１枚
くそ～！！！
今週も１口しか当たりがなかっただと！
ということで、まだまだロト７のキャリーオーバーが続いてます。
大きな額のキャリーオーバーです。
３～４口の１等がでない限り、キャリーオーバーは無くならないでしょう。
ロトクジでもナンバーズでもそうですが、自分の考えた番号をして、運があれば当てることができるクジです。
そのような仕組み上、当たらない場合もあって、それがキャリーオーバーという形で次回に回されます。
海外のクジだと上限がなく、全部を受け取れるといった仕組みもありますが、日本の場合、上限があるので、キャリーオーバーが続くということが多々あります。
キャリーオーバーがあると、当選額が上限とは言わないまでも、大きく上がる可能性があります。
どうせ１等があたるのなら、大きな額を手に入れたい！という欲望の元、大きなキャリーオーバーがある場合、いつも購入する番号とは別に５口買うことにしています。
なので、ここ最近ずっと追加で５口購入している感じ。

宝くじとは違い、競馬や競輪などの公営ギャンブルは所得税の課税対象（一時所得）です。額が大きくなりすぎれば、半分近くを税金で支払うことになるのが、公営ギャンブルです。
１０億円当たれば、まるまるもらえるのが宝くじです。還元率が悪くても、そういう仕組みになっています。
ただ、あまり宝くじにお金を費やすのは、どうなの？と思っています。
キャリーオーバーがなければ、ジャンボ宝くじ分を含めても数千円程度でやっています。趣味の範疇と考えています。
１０億円の夢を見るには、少額でやる宝くじは人生のアクセントになっていいのでは？と。
※宝くじに高額の支出はちょっとどうなの？とは思わないでもありませんが。

今週は、ロト６のキャリーオーバーも大きく。そっちも買っておく？おいおい！笑

●おまけ
暑い日が続きますが、今日は台風が来ていたので比較的涼しかったかも。
ただ、外に午前中でてみたら、雨はともかく風がすごかったですね。
用事を済ませたら、即帰宅してエアコンを軽く入れながらゆっくりしてたら、昼寝してました。
起きたら２２時。今日は何もしないで終わってしまいましたよ、とほほ

●おまけ２
暑い日が続いていたのと、電気代が上がりつつあるのもあって、PCのCPU設定を変更しています。
電源オプションのプロセッサの電源管理から、最大のプロセッサの状態を下げています。
お陰でCPU使用率が大きく下がっています。

さて、今使っているサブPCは、ノートPCでオンボードのGPUとグラボのGPUとで２つGPUが搭載されています。
ゲーム用ノートPCなので、無駄にいろいろと豪華といったところでしょうか。
そんなノートPCですが、上記プロセッサの状態を下げていましたが、GPU側でも省エネができそう。

一般的にオンボードのGPUは、別に搭載されているGPUより性能が良くなく、そちらを選択して利用するようにすることで、省エネができるのではなかろうか？という。

Windows10の場合、アプリごとに利用するGPUを切り替えることができるとか。
そのやり方が書いてあるページがありました。

・kiritsume.comさんより、以下リンク
「Windows 10でアプリごとに利用するGPUを切り替える方法」

便利。
メインPCを乗り換え、使うけれどゲームのような激しい用途での使い方を、もうしないというのであれば、
GPUを切り替えて使うというのも面白い。
ただ、自分の場合、プロセッサの状態を下げすぎた所為か、GPUもオンボード側しか使わなくなってしましました。
もし、常駐アプリなどをして、サブPCをずっと起動するようなことが必要な場合、そして意図的に省エネ稼働させようとしたとき、これは少し役立つかも？と。

８月もまだ半ば。後１ヶ月くらいは暑い日々が続くでしょう。
涼しくなれば、サイクリングでもするのにねぇ。

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晴海フラッグのタワー棟は、来年以降らしい

晴海フラッグは、都内の新築マンション好きとしては、当然のようにアンテナを立てて見ています。
なので、最初に晴海フラッグのモデルルームに行ったのは、かなりの初期の頃。

当然、オリンピック開催前、というかコロナ前だったと思います。

行った当時のモデルルームは、晴海橋梁の近くで廃線跡の橋もそのまま。
今、工事しているんですたっけ？どうだろ。
遊歩道か何か、そういうのにするような話をどこかで読んだ記憶があります。

さて、最初に晴海フラッグのモデルルームに行って思ったのは、、、
・勤務地が新橋界隈とかなら駅から遠くとも、徒歩通勤。十分にあり
・都内の通勤などで電車通勤となるのなら、勝どき駅へ徒歩か。または、バス。ちょっと微妙に感じる
※東京BRT（バス高速輸送システム）は、湾岸エリアと都心をつなぐ新交通システムです。それが走る予定らしい。
・安いけど、広いけど、是が非でも買いたいというより、ちょっと安いかな？程度に感じた。広さがあるので値が高いのは仕方なしか
・まわりになに～もありません！。隅田川を超えたなら、東京という雰囲気はあるんですが。豊洲も晴海も湾岸に近いと何もありません。

などなど。
結局、１回モデルルームに行ったきりで終わり。
興味もそそられるものでもなく、そのままになっていました。

で、紆余曲折がありましたが、オリンピックも終了し、モデルルーム再開しつつあります。
ですが、通常のマンションは、興味なく。
タワー棟は、いつかな？と、先日電話をしたら、来年以降になるだろうとのこと。

ふむり。
それは一度見に行ってみたいな！と思ってはいます。

ただね、、、、
タワーは、最低でも１億円前後からだと予想しており、興味本位で見るだけで終わりそうです。
ここを賃貸に回したりするのも微妙ですし。そもそもペイできない。

小さくシングルやDINCS用の部屋があるなら、そっちのが興味がありますね。
ただ、どうだろう？そういうコンセプトでもないように見受けられるので、本当に見ているだけで終わりそう。

そうそう、タワーとかに限らず、マンション購入時は戸建て以上にランニングコストを意識する必要があります。
主としては、修繕積立金や管理費。人によっては駐車場代。そして固定資産税。

晴海フラッグに限った話ではないのですが、タワーマンションを含め、広大な公園もあるような物件の場合、
固定資産税や管理費が、かなり高かった。
これは、とってもいただけない。

タワーマンションを検討する場合、自分が思っている考えとして、、、
・駅直結
・公園などなく、また豪華な設備がない
が重要。
前者は、その物件の資産価値が維持される一番大きな要素。
後者は、管理費や固定資産税が安く済む。

両方ともお金だけの問題ではありますし、タワーを含め都心の新築マンションを購入するなら、そこまで意識する必要は高くないと考える人はいるでしょうが、ですが、あまり甘く考えていると詰むと思います。
キャッシュでマンションを購入しても、潤沢な資金が残っている世帯は別ですが、そんな人多くもありませんから。

●三井の住まいより、以下リンク
「販売住戸の一覧」

ま、安いといっても６０００～１００００万円ですから。
う～ん・・・

やっぱりタワーも視野にいれるような値段にはならないのでしょうね・・・
残念！

●今日の１枚
暑いです。暑すぎます。
食欲がないという訳ではないのですが、そのために外出するのが面倒だったことと、
たまたまオススメに出てきていて、これなら簡単に自分でもできるかも？と思った動画。

有名な料理研究家リュウジさんのレシピ動画です。
これ、作ってみたら面白いかも？と思ったまではいいのですが、我が家には鍋が中途半端な大きさしかなく。
１つは小さい。もう１つは寸胴なので、大きすぎ。
これじゃ・・・。実家に鍋は沢山余っているだろうが、そのために往復数千円かけて行くくらいなら、買いに行くか！と。

２７ｃｍのアルミ段付き鍋、４０００円ちょっと。
パスタを茹でるには、ちょっと小さいかも？と思わないでもありませんが、
うどんや蕎麦、そうめんくらいならちょうど良さげです。
さて、クソ暑いですが、そうめんやにんにく買ってくるかな。。。

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ギャッベを見てきました

DMが来ていたので、ちょっと絨毯イベントに行ってきました。

こんな感じの、、、

最近のことらしいですが、中間色も多様されているギャッベ（ペルシャ絨毯）が増えてきているとのこと。
実際に数年前からよく見かけるようになりました。

原色でくっきりした古典的なものも悪くはないのですが、こういうのもいいな～っと。
上は、珍しい樹の模様。ザクロ等の生命の樹の図柄は多く、よく見かけるのですが、この図柄は珍しい。
いいね！。

下は、ランドスケープの図柄です。
砂漠を遊牧民が歩いている、そんな図柄。
自分が保有している赤いランドスケープの図柄に比べると、より写実的でおもしろいかも？と思ったり。

今、ギャッベは６枚保有しています。
小部屋それぞれに１枚ずつ。
リビングとリビング入口に１枚。
廊下に１枚と、玄関先に１枚。
その合計６枚です。

もう、ギャッベを敷く場所が殆どなく。
ただ、リビングは少々大きいこともあって、大きめなギャッベを１枚入れることができる。
２ｍ×３ｍ、そのくらいの大きさ。
今の円安や工費の値上がりなどもあって、上記のような絨毯があっても結構なお値段します。
７桁は、出しづらい。マネオの件がなければ、衝動買いもあったでしょうけど。
なかなか難しい。

とりあえず、目の保養になりました。

コロナ禍であまり、絨毯巡りといった散歩のようなこともしなくなって久しいですが、もう少し出張ってみるのもいいのかもと。
良い品は高いですが、魅力的で、投資で大勝ちしたら考えてみたいですね。

●おまけ
選挙中に本当に惜しい人を亡くしました。
賛同する人もそうじゃない人もいるでしょうが、それだって暴力をして排除するような行動が許される訳もなく。
本当に残念です。

●おまけ２
絨毯は、中古市場がほぼありません。
たとえば１００万円の絨毯があったとしても、中古市場に出せば２０万円になればいいほうでしょう。
それくらい流通しない品です。流動性は皆無と言ってもいい。
なので、どんなに高くて良いものでも、いらないくなったらなんて考えるのではなく、一生、それこそ子や孫に引き継がせるくらいの感覚で購入した方がいい。
そう感じないのなら、既製品の安めの絨毯をおすすめします。それらだって悪いものでもありませんから。

●おまけ３
比例区（個人名）で入れた人は、当選しました。
選挙区の人は、無理そう。

にしても、東京民は、、、と思うことも。
生稲晃子や蓮舫にあんなにも票数があるんだものね。
知名度だけで選ぶなとは言わないけど、何をしてきたか、何ができそうか、政治の勉強をしているのか、
そういうことを少しは考えてもらいたいかな～っと。
ま、東京だもの。
仕方ないね！。それが東京。今までも、これからも、変わらないでしょうね。

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ハザードマップを再度確認

●ヤフーニュースより、以下リンク
「降り続く大雨に　確認だけでは不十分？水害に備える「ハザードマップ」」

上記記事に”自宅周辺のハザードマップ、確認していますか？”という記載があり、
２５５３人が投票し、
・確認している１８２２票（７１％）
・確認したいが方法が分からない１４６票（６％）
・確認していない５８５票（２３％）
とのことで、改めて自分の住んでいる地域のハザードマップを見てみました。
水害も土砂災害も問題なし！

地域が高台で洪水に縁がなく、そして山や崖などもありませんから、地すべりや土石流なども関係ない。
湾岸地域でも、近くに大きな河川もないから、高潮も氾濫などもなし。

平和だな～。

にしても、確認していないはともかく、確認したいが方法が分からないとは何ぞ？
”ハザードマップ”＋”市区町村名”
で検索すれば、簡単に出てくるでしょうに？

それと、調べるのなんか大した時間も手間もかからないのだから、上のキーワードで検索し、確認すればいいのに。
確認していない人は何を考えているのやらってのが感想です。

そういえば、実家や以前住んでいた街はどうかな？と見てみたら、結構洪水の可能性が。
思えば、４０年近く昔、大雨によって河川から水が逆流し、隣の街が洪水に見舞われたことが。
当時中学生。雨が止んだ後の数十cmも水が溜まっている道路をチャリで通ったり遊んでたら、翌日、自転車のいろんなところがサビサビに。馬鹿なことをしたもんです。

なお、その地域は昔から洪水する地域でして、対策も長年にわたってされてました。
自分が中学生時代こそ洪水になっていましたが、その後は大丈夫みたい。
洪水になったという話は聞きません。

この頃の集中豪雨などでは、いきなり多くの水がくることがあって、家屋が流されるほどすごい場合も。
少なくとも、ハザードマップを確認し、いざの場合にどこに避難するか、調べておく必要があると思います。

その方が安心できるでしょう。

●今日の１枚
期限切れの優待券がありましたが、磯丸水産はコロナで店舗が休みだったこともあったのか、優待が延長されていました。
とはいえ、数ヶ月の延長なこともあるのと、新しい優待が届いていることもあったので、さっそく使うことに。
ばらちらし丼＋味噌汁で、９７８円。
優待券は５００円単位なので、２枚ほど出して、”釣りはいらないよ”と、ちょっと言ってみたいことを言ってみたり笑
おいしゅ～ございました。
磯丸水産は、SFPとクリエイト・レストランツの２つの優待券を使えるのですが、半年で３万円以上あるんです。
嫌いじゃないけど、少々飽きました。
今後は、優待券が使い切れないほどあるから、優待で奢るので、飲みに行こう？と誘ってみるのがいいかもしれない。