けむけむの投資日記マンションの話

マンション保有しているなら、ノムコムに登録してみると面白いかも

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「ノムコムの不動産無料査定」

自分のマンションを売るとき、ノムコムさんに行って相談したことがあります。
結局、お願いはしませんでしたが、今のマンションから近いこともあって、一昨年くらいまでは相場情報などを含めていろいろ聞いたりも。
※去年は、コロナ禍のため行っておらず。

数年前の確か資産運用EXPOにも出展しており、そこで、ネットで登録するといろいろと情報を得ることができるときいて登録しています。
※うろ覚えで、資産運用EXPOではなかったかもしれません。
※今、資産運用EXPOが開催されていますが、行くことを取りやめました。今の状況で遠出はしたくないため。

当時は、今のマンションと１つ前のマンションを登録して、相場の参考にしていました。

これ、登録に特にお金はかかりません。
そして、相場が変わるたびに市場価格を下限と上限で提示してくれます。

実際には、ちょっと強気な価格設定なため、そのままその価格で売れるとは思いませんが、それでも非常に参考になっています。

また、新築時に比べた暴騰率も提示されています。
例えば、３０００万円で購入した物件が３３００万円となっていたら、暴騰率は１１０％と提示される感じ。

自分も自宅マンションを登録しているので、その暴騰率を見ることができます。暴騰率の推移なども。
１１７％でした。
まぁ、実際には、１１０％前後じゃないのかな？と考えています（強気な価格で提示されているので）。

過去の同マンションでの販売履歴なども一覧で見ることができます。
※これは、ノムコムが登録した物件だけなのかはわかりませんが

今のマンションは、なにか大きなことでも起きない限り売る予定もありません。
繁華街なので、便利すぎるため。
ただ、相場を確認できるのは、便利です。
いざとなれば、売却するときの大きな目安ともなります故。

無料で登録できたはずです。
マンションを保有しているなら、登録してみるのも面白いかもしれません。

以下、アフェリエイトリンクです。

●今日の１枚
ちょっとPCのディスクの整理をしていたら、出てきた写真です。
約２年前に行った恵比寿にあるエビスビール記念館で頼んだビール。
美味しそう！飲みに行きたいものです。
コロナ禍が落ち着いたら、是非とも行ってみたいですね。
ワクチンの普及も現実的になりつつあります。
早くコロナ禍が落ち着いてもらいたいものです。

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大塚家具。社長辞任に思うところ

●東京商工リサーチ（ヤフーニュース）より、以下リンク
「大塚家具　大塚久美子社長辞任へ　12月1日付けで」

まず思ったのは、
やっと辞めましたか
と。

自分が大塚家具で家具を購入することになったのは、今のマンションに引っ越しをしたときから。
そのきっかけは、１枚板のテーブル。
１枚板のテーブルが欲しかった理由としては、リビングあると面白そう！と思って探し始めたのが最初。
※結局リビングにはおかず、本部屋に放置となっていますけど

３～４年探しつつ、最後はちょっと妥協して１枚買った感じ。
※ブビンガの一枚板をずっと探していたのですが、あまり流通しておらず気に入ったものを見つけられることができず。結局、少し妥協しつつこれでも面白い！と思ったブビンガの一枚板を入手しています。

一枚板以外にも、
・絨毯（ギャッベ）
・本棚（小島工芸のアコードシリーズ）
・カーテンや金庫など

結構な品を買いました。

ギャッベに関しては、その後、各部屋や廊下に導入するべき、１月に１回くらいのペースで、本社や支店などをよく巡ってました。
ただね、
業績不振となり、多くの支店を閉鎖し、品物の入れ替えが殆どなくなってしまって
面白みがない、そんな店舗ばかりに。

久美子社長が対策らしい対策に成果が伴っていない状況をして、少なくない数の店員も辞めれれて。
自分の担当だった店員は２人辞めました。
特にギャッベの知識が深い店員さんとはかなり親しくしていたので、辞めてしまわれて本当に残念に思ったものです。

大塚家具の親子喧嘩が大きなイメージダウンにつながったのは間違いないと考えています。
ただ、そもそもその喧嘩だって、業績不振になりつつあるところの方針の相違によるものだから。
現状のままでは、立ち行かなく未来のもと、どうするか？
ニトリやIKEAなどの、そこそこの値段でそこそこの品質で、十分に満足できる！といった家具にどう対抗するか・・・

ん～？
無理だったんじゃない？
と、結果から振り返ってみるとそう思ってしまいます。

だって、絨毯数１０万円とか、本棚５万円とか、誰が買うの？
※私は、買いましたが笑

人が辞め、商品知識が自分のが上なんじゃない？と思えるようになったのも
ただ、やっぱり一番大きかったのは、高くて回転が悪くたって、もう少しやり方があったんじゃないかな・・・と。
店員が減っていろいろと聞けるといった体制じゃなくなってしまって、何回も行くような面白みがなくなってしまったのは痛かったな。

そうそう。
店員と雑談をして思ったのは、
久美子社長と社員との間で意思疎通が全然できてなかったんじゃないかな。
そうじゃなければ、あれだけ急激に社員が辞めていくといった事もなかろうと。
店員に聞いても、社長が何を考えているかわからない。
今後どのように運営していくか知らない。
と。

業績不振から潰れる企業というのは、こういう感じになるんだな。

なお、今は大塚家具の株は持っていません。
今後、購入することもないですし、そのうち上場廃止してヤマダ電機の１部門と成り下がるんじゃないかなと予想。
ギャッベとか、本当にいい品を扱っていたんですけどね。

残念至極！

【今日の１枚】
最初に購入したギャッベ（約２ｍ×３ｍくらいあります）。
高かったけど、後悔はしていない。
高かったけどね。
ただ、やりすぎ！と思わないでもない笑

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大きいことはいいこと？家具に関してはそう思わない

別に引っ越しをしようという訳ではないけども、大きすぎる家具はちょっと微妙と思うこの頃。

大昔、たくさんあった本の格納は、ちゃんとした本棚ではなくてカラーボックス。
１つ１８００円くらいだったのもあって、１０数個使ってました。
３段になっていて、奥行きもそれなりにあるから数百冊は入ったかな。
ただ、高さは１ｍ前後で上の空間が少しもったいない。

引っ越しを繰り返し、今はそれらカラーボックスは全部実家で、二度と読まないどうでもいい本や雑貨の収納に使ってます。
もうメインで使うことはないかな。

今のマンションに引っ越しをしたときに、ちゃんとした本棚をということで、小島工芸のアコードシリーズを購入して愛用しています。
非常にしっかりして使い買ってもよく、満足しています。
ただ、ちょっと大きい。
これ、１人では模様替えすらできません。
そんな本棚が今じゃ１０数個（小島工芸だけじゃないんですけどね）。

他にも我が家にある本棚以外の大きいものは、
・TV（６５型は大きい）
・AV機器（スピーカーは３０ｋｇ以上あるよ）
の２点。
TVは、１つ前までは５５型を使ってたんですよね。
その前は４３型だったけかな。
徐々に大きくしてましたが、今じゃTVなんて１ヶ月に数回見るか見ないか。
いっそ友人に格安（数万円）で売り払ってしまうかと考えていたりも。
※ただ、５５型ならともかく６５型ともなると大きすぎて、欲しいという人は多くはなさそう

TVの大きさなんて慣れますから。
今思うと、ちょっとやりすぎたかなと。

AV機器は、アンプやCDプレーヤなどはともかく（これらも大きいんですけどね）、スピーカーが。
大きいからいいという訳じゃないんですが、大きいのに慣れると小さめのスピーカーの音域が貧弱に感じることがあって、、、
でも、やりすぎた感。
１つ３０ｋｇオーバーはいかんと思うのですよ、気に入ってますけど。

思えば、引っ越しの時、結構な予算を組んでいろいろと買いすぎました。

そういえば、、、
余剰資金で購入したちゃんとした金庫。
未だ使ってない笑

ま、大きいもの、重いもの。
断捨離をしろとはいいませんが、購入時によくよく考えて買いたいものです。

【今日の１枚】
久しぶりに購入したモンエナ。
飲んだところで、普通の炭酸飲料とそう変わらないかも。１本１９０円くらいしますけど。
偶に飲む分にはいいかもしれませんが、常飲するのは微妙な感じ。
美味しいですけどね。

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首都圏のマンションなんて２極化が進むのは言うまでもない話

当たり前すぎる話なのですが、人口が減っている日本において不動産需要がずっと右肩上がりということにはなりえません。

需要と供給の話です。
誰もがほしい物件は、値段が上がらないまでも下がることは少ないでしょう。
逆に利便性があまり良くない物件は、下がっていくことはまず間違いない。

なので、、、
１）都内の大きな駅に近い（５分以内）
２）築浅
３）大規模マンション（タワーマンションも含む）で有名なディベロッパーが開発
の上記３つを満たすなら、少なくとも１０年くらいはあまり価値が下がることはなかろうと。

需要なんて大きく考える必要はないんです。
たかだか１０００人（世帯）くらいがほしいと思い、そして値段相応と判断できる物件なら、需要はこれからも無くならない。

ただ、注意する点も少なくないのも事実。
Ａ）豊洲や東雲などの湾岸は、供給過多で値下がる可能性も考慮するべき
Ｂ）現在、割高感があり、５～６年前なら値上がりも期待できたが、今はよほどのことがないと難しい
Ｃ）昔のように駅近物件が、特に駅直結物件は、ほとんど出てこない
そういうこともあるんだ！と理解しておくことは重要です。

メリットの３点は、言うまでもないようなことではありますが、、、
利便性につながる１の条件は、ほぼ必須です。
むしろ、この１の条件を満たさないのなら、かなり妥協した安い中古物件で凌ぐといったことがおすすめ。
※田舎で駅から遠く、古い物件。でも１０００万円台で購入できる！とか。
この条件を満たさない物件に資産価値を求めてはいけない！と言い切ってもいいくらい。
１０年後ならともかく、２０年後、３０年後に相応の値段で売却できるなんて期待してはいけない！
考えてみれば簡単に分かるんですよ。
古くて利便性が良くない物件を数十年後に欲しいと思うかどうかを想像すればいいだけ。

２は、新しければなんとでもということではありません。
ただ、古いより新しい方が、設備なども含めて条件が良いのは確か。
その程度。

３は、対応その他の話が楽ということ。
ただ、過信は禁物。
たまに外れを引くこともあります。
大規模な３００戸を超すような物件の場合、いろいろと設備があったりします。
そして、何よりも、組合関係の順番は１回やれば二度と回ってこないくらい。
あれ、面倒なんで、やりたいというなら別ではありますけど、回ってこない方がいい。

で、デメリットの方。
Ａの供給過多は、結構馬鹿になりません。
その地域にマンションがほとんどなく、高値売買があったとしても、
数年の後、たけのこが如く、にょきにょきと新しいマンションが建つようなら価格は下がっていきます。
これ、実際に体験しただけに、そんなの思いもつかなかった！と嘆いたものです。

Ｂは、５～６年前に比べると首都圏のマンションだと３割程度は上がっているでしょうか。
これ、高止まりじゃない？という感想ですね。
昔は５０００万円もあれば、とりあえず選択できるマンションはありました。
ですが、今だと５０００万円ではスタートラインに立てる？ってレベルです。
最低でも６０００～７０００万円くらいは欲しい。
そう、７０～８０ｍ＾２くらいで利便性よい新築マンションを探そうとするなら。

Cは、もう空いている土地がないということ。
首都圏で駅直結の物件ともなると、もうタワーマンションくらいしかありませんが、ほとんど出物がありません。
そして、たとえあったとしても発狂したような値段だったりもします。
昔は、条件さえ合えば買うことも視野に検討する！
それが今では、
新築マンション、駅直結のタワーマンションはすごいね！
と見て楽しむだけに。
１億円くらい、それも比較的余裕な資金で購入できそうなら、視野には入るでしょう。
そんな人（世帯）は、今であっても多くはありません。

結局何が言いたいの？というと
これから日本の人口は減って、物件価格は下がっていくから、今は少し待ったほうがいいんじゃない？
という意見に対して、
２極化が進む今、利便性良い物件が下がることはない。資産価値も望めないような物件ならそのとおり。
低金利も相まって、無理ない資金繰りで購入できるなら、特に待つまでもないのでは？
という、自分の感想。

【今日の１枚】
今日もネタなし・・・
なので、ぽっぽっぽ～～～～

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マンションデータPlusに登録して自分のマンション価格を認知する

「マンションデータPlus」

自分がマンションを売却しようと考えた時に登録したサイトです。
比較的新しいマンションだったり、繁華街や駅近にあったりで人気のマンションだったりすると、マンション売りませんか？というＤＭが沢山入ってきます。同じようにマンション関係のサイトに登録するとこれまた沢山のメールがきます。
たまに価格の変動があったときにメールがくるので、その時に見ています。結構参考になっているかな。

今も自分の保有しているマンションと、将来住みたい場所の新築や中古のマンションの情報を得ています。
新築マンションは、まだまだ高く、今の状況から数年経たないと相場は思ったより下がらないかと。
ここ数年で２～３割上がっていた首都圏の新築マンションは、同じく数年かけて徐々に下がっていくのではと。

で、中古マンションの場合は、これから大きく下がっていくとは考えています。
ただ、まだ経済が悪化し始めたばかり。
売りたいけど売れないが続き、相場が下がるのは新築マンションより早いとは考えていますが、それだって数ヶ月や半年では下がるとは思えません。

１～２年様子を見つつ、比較的新しい中古マンションを強気で探すのが一番いいと思います。
新築では強気のディベロッパーが価格を下げるとは思えませんが、中古なら１割程度交渉はできそうなだけに。
ここは相場次第だし、それだって一期一会で上手くいくようなマンションもあれば、強気の販売者もいるでしょうに。

戸建て？。知らない笑
戸建ては興味が薄いんですよね。
やっぱり駅近繁華街の便利な場所を探すと、戸建てって選択肢がなくなるんですよね。

数年前、そう４～５年くらい前の相場で築浅の中古マンションを２～３年先を目処に探すのが一番面白そうだ！と考えています。

えっと、、、脱線しまくりました。
さて、上記のマンションデータPlusですが、ノムコムがやっています。
そこに、自分のマンションを登録しておくといろいろな情報を提示してもらえます。

・あなたの部屋の参考相場価格
→ 少々相場より高めに出ることが多いような気がします。とはいえ、ある程度の参考になるかと

・マンションの新築時価格から価格暴騰率の推移
→ 買ったときより上がったか下がったかが分かるとともに、今の相場状況の目安にも

・マンションの過去の売出し事例
→ 年月別に売り出し事例が表示されます。ただ、これは売出しの金額であって、実際の売買の価格ではないことに注意

※流石に自分のマンションがバレる情報が多々あるので、黒塗りしています＾＾

今のところ売却してどうこうするつもりはありませんが、マンションは１０～２０年ごとに住み替えると便利だとは思っています。
ただ、条件が合いませんとそうそう住み替えなんてできるものでもありません。
可能なら条件のよい内に、更によい条件のマンションに引っ越しできれば面白そうと。

自分の場合、５年くらいで引っ越しができればな～っと思いつつ、今より利便性のよいマンションに引っ越すのは難しそうだと。
なかなか難しいです。

一時期１．２倍になっていたマンション価格も徐々に下がり始めました。
今は１１１％です。
将来、１００％前後で売却できるタイミングで売買できたらなと思いつつ、結局よい物件が見つからず、そのまま居続けるような気も。

自分の条件としては、、、
・駅近の物件
・東京都内か、埼玉、神奈川あたり
・平坦な街がいい
・今の保有のマンションの売却価格より低い物件

晴海フラッグの価格がさらに下がったら興味があがりそうではあります。
ただ、あそこは利便性が良いとは言えませんけどね。安くはありますけど。

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