けむけむの投資日記東京散歩

【東京散歩】青山から銀座まで（個展および買い物）

緊急を要するという訳でもないのですが、好きな作家さんから個展を開くとのハガキを頂いたので、先日行ってきました。

青山での個展です。
いつぶりに東京散歩に行ったのかな？と調べてみると、去年の１月以来。
１年ちょっと東京散歩を自粛していたことになります。

今回の目的の主たるものは、上に書いた個展に行くことでしたが、それ以外にも以下を目的に。
・東京散歩自体を久しぶりに楽しみたい
・お酒を買いに行く

●今回の東京散歩。青山で個展を見た後、銀座に向かう。なお、道を間違え東京タワー方面に行ってしまってました

・岡靖知自選新作展（ツイッター： https://twitter.com/yasutomooka ）。写実的な絵で、この方の和服姿の女性の素晴らしいこと素晴らしいこと。画集はサイン入りも含めて同じのを２冊もっていたりします。

・赤坂見附にあるビックカメラ。有料試飲コーナーがあるのですが、１０分間１杯だけという制限があって。結局１杯だけ日本酒を飲んで終わり。珍しいお酒の試飲もなく、ちょっとばかしがっかりでした。

・叙々苑の豪華なお店こと、游玄亭（赤坂店）です。１度だけ慰労会で行ったことがあります。ランチもありましたが素通り

・すでに櫻が咲いてました

・銀座に到着。そして獺祭ショップへ

・獺祭の試飲。４５，３９，２３をそれぞれ。昔は有料試飲だったのですが、今は無料試飲に。とっても美味しゅうございました。甘酒（ノンアルコール）を購入

・銀座のやまや。あまりめぼしいものもなく、何も購入せずに

・久しぶりのリカーマウンテン。去年の１月から１年ちょっとぶり。おかげでポイントが期限切れしていました。とほほ

・有料試飲は、２本のみ。１杯２００円（１０ｍｌ）を飲んで終わり。昔に比べて、なんか賑わいもなかった感じも

・購入した獺祭の甘酒。両方ともノンアルコールです。それぞれ約１０００円

歩いた距離は約１０ｋｍ。
２時間ちょっとのお散歩でした。
翌日、スネの筋肉痛に。おかげで、久しぶりにリングフィットアドベンチャーはお休み。
東京でも、緊急事態宣言が解除されるとのニュースがありました。
外を散歩する分には、感染リスクも低いので、気分転換にはいいのかも？と。
※通勤通学の時間帯を外して電車で現地へ行ってます。

また、こんな記事がかければいいなと思っています。

●おまけ
銀座から中国人が消えていた！
とってもびっくりです。

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【東京散歩】銀座から上野まで（CREAL物件の視察とお酒の福袋）

今日はあまり天気は良くないけれども、風が吹いておらずお散歩にはそれなりに。
ぽつぽつとちょっと雨が降った時間帯もあったけれども、概ね曇りで特に問題なく。
ふらふらっとというより、今回は目的をもって散歩してきました。

今日の目的は、
・銀座でお酒の福袋を買う
・CREALのファンドの物件を見てくる（別記事にします）
・神田明神で新しい御札を買ってくる
の３点。
いろいろと立ち寄ったのもあって約４時間、距離は多分１０ｋｍちょっとくらいなのかな？（建物に何回も入ったので、距離が正確に測れなかったのですよ）
久しぶりに距離を歩くと疲れますわな。

・本日の散歩。地下鉄の銀座駅から昭和通りをを抜け、中央通りに入って御徒町まで。最後に神田明神と湯島聖堂に行って帰宅

・銀座のリカーマウンテン銀座７７７の福袋。えぇ、７７万円の福袋は買いませんよ？笑。３９８０円のラム酒の福袋を買ってきました。先程開けましたが、案の定、ハズレ。特賞や大賞当たらなかったけど、飲んだことのないラム酒だったので、まぁ、いいかな。

・銀座の獺祭ショップにて。獺祭２割３分を７００円で飲んできました。１月に１回くらいの頻度で行っているのかな。もう店員さんに顔を覚えられてしまったでござる笑

・本日日曜日なので、秋葉原は歩行者天国。人が多いですわな。なお、通過したのみで店にも立ち寄らず。

・Y's Roadの上野店。ブロンプトンの電動化、まだまだ発表がないとのことでがっかり。本場英国では実装済みなんだけど、日本の電動自転車の場合、いろいろと制限があるのでそのまま輸入するわけにも行かず。いつになるとも噂すらないとのこと。超残念でござる。

・CREAのファンド、Q Stay and lounge上野。１階は喫茶店＆バーになっており、コーヒーを飲んできました。これについては、別記事とします。少し待っていただければと思います。

・Q Stay and lounge上野から歩いて３～４分かな。いつもいつもだけど、アメ横は人だからけ。インバウンドも多いと言えば多いけど、圧倒的に日本人のが多いように見受けられた。不景気になっても、相応の人通りはあるかと思えば、Q Stay and lounge上野のファンドは面白いと感じましたね。

・神田明神の裏参道から。上野方面から中央通りを抜けて行く場合、裏参道からの方が便利なんですよね。

・神田明神です。あまりの行列の長さにお参りは断念。まぁ、いつでも行けるので、後日お参りをちゃんとしようと思います。

・健康安全とお金儲けが上手くいくのをくださいと買った２つの御札。今年こそ、へんな被弾はありませんように！っと。

・御茶ノ水手前にある湯島聖堂でお参り。中に入ったのはかなり久しぶりでした。

お酒の福袋などを除けば、大してお金を使わずにふらふらっとした散歩ではありました。
もう少し暖かくなればいいのですが、ちょっと肌寒かったですね、今日は。

今回は、デパート関係や絨毯関係のショップには全く寄らず、また秋葉原でも電気店なども行きませんでしたね。
※いろいろと寄っていたら、とてもじゃないけど時間オーバーになりそうだったので。

神田明神で御札を貰ってきました。
今年こそ、平穏で平和な、安定した資産運用になりますように～って感じでしょうか。

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CREAL（クリアル）の新しいファンドの物件をついでに見に行ってきました

今日の東京散歩の目的は大きく２つ。

１）ガーミンのスマートウォッチの使い勝手を確認（この目的が９０％くらい笑
２）CREAL（クリアル）の新しいファンドの「メインステージ押上Ⅳ」の立地を確認

もともと先日購入したスマートウォッチが、どのように散歩コースの経路やペースを保存するのかを確認したかったのがあります。
そして、先日募集予告があったCREALの「メインステージ押上Ⅳ」の立地の視察も上記に組み入れてしまおうと思ったのがあって。

寒い今日このごろですが、流石に時速５ｋｍくらいのペースで３時間ちょっとも歩くと、寒いなんて感じなくなりまして。
最後はコートを手にもって歩いていました。ただ、手だけは冷たかったですね。今日の外気、東京は何度くらいだったんだろうか？

【本日の散歩コース】
スマートウォッチで保存した情報を少し加工しています。約３時間２０分、平均時速５ｋｍ弱といったところでしょうか。途中、ヤフーショップやセブンイレブンに寄った以外はほぼあるき続けています。殆ど一定の速度みたいですね。スマートウォッチ、これ面白いと思った次第です。

１）スタートの御茶ノ水駅
御茶ノ水をスタートにしたのは、自転車のお店にちょっと寄って行きたかったため。ただ、途中でお散歩優先にしようと考えて、スルー。寄ってしまうと、長時間いそうになったためです＾＾

２）浅草のう●こビル
これは有名な浅草のう●こビル。このアサヒビール吾妻橋本部ビルのオブジェですが、燃え盛る炎をデザインしたものらしいのですが、どうみてもう●こ（笑。スカイツリーと相まってなんとも言えない構図になっています笑

３）ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ
みんなご存知のCREAL（クリアル）の最初のファンドの貸付先のホテルです。
ここのファンドには、３００万円ほど投資をしています。正月だったのもあってかしめ飾りがありますね。

４）メインステージ押上Ⅳ その１
新しいファンドの案件たる「メインステージ押上Ⅳ」の正面写真。ここまでの動画を撮っていたはずなんですが、、、失敗してました（苦笑。なので、静止画のみ。スカイツリー駅からも遠くもなく立地としては良いところだと思います。ただ、今日は寒かったのもあってか人通りは多くなかったですね。

５）メインステージ押上Ⅳ その２
空の青いこと青いこと。そして今日は寒かった！。このファンドの部屋番号まで分かりませんが、そのうちの１区分となります。

６）お散歩終点の東京駅
終点の東京駅。途中からコートを脱ぎつつ歩いていましたが、手がとっても冷たくなってましたね。寒かったです。

よくもまぁ、この寒い日に１６ｋｍを歩いたものだ！と苦笑しか出てきませんでしたが、まぁ面白かったので良しとします。
２０ｋｍくらい歩いたのが上限だったと思いますが、お散歩距離の上限はこれくらい。そういう意味では１６ｋｍは結構つかれましたね。

来月、折りたたみ自転車を入手できたなら、上限は５０～６０ｋｍくらいになるはずなので、それこそ都内２３区や横浜や川崎などは、比較的簡単に視察できるようになりそうです。まぁ６０ｋｍは、やはり３～４時間くらいかかりますけど。

さて、「メインステージ押上Ⅳ」ですが、立地は東京スカイツリー駅や押上駅から近いこともあって、立地としては十分すぎると思います。仕事場や学校などが都内なら利便性も十分でしょう。
そういう意味では、問題あるようには見えない。

といっても、あくまでも最寄りの駅から「メインステージ押上Ⅳ」に歩いただけです。
実際の部屋どころか、入り口にも入ってませんから、それ以上の判断はできません。
とはいえ、先日の記事でHome'sのアーカイブから情報を読む限り、問題ともなりえないと考える次第です。

ただ、募集額はあまり大きくありません。
クリック合戦になると思われます。
CREAL（クリアル）のファンドの場合、大型案件待ちのため、今回の本ファンドについては特に投資を行う予定はありません。
次の大型ファンドに期待ですね！

※アフィリエイトリンクです

あまり参考にならないファンド案件視察ですが、これからも続けてほしいと思われるなら拍手をお願いします。
東京散歩関係を別ブログにするか、考え中のため、参考にさせていただきたく。

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CREAL（クリアル）のトーシンフェニックス五反田を見てきましたが、、、

今日は、五反田に出向き、トーシンフェニックス五反田の物件を見てきました。
昨日の記事の反応がすっごく鈍いのを見て、今後、この手の現地取材の記事は自分用（非公開）に残すのみで、止めようと思います。

まぁ、意味ありませんからね。

なお、写真も動画も上げませんが、感想を。

１）ゆっくり歩いても五反田駅まで３分程度、途中にある桜田通りの信号次第ではあるけれども
２）都内への通勤を考えた場合、かなり便利と言える。五反田周辺には多くの店（飲み屋も多い）があるので、食べることに困ることはなさそう。

ということでしょうか。

ただ、どうしても以下はわかりません。

Ａ）４ヶ月の賃料なんてそこまで大きくもない。ＴＰ五反田の区分の部屋を売却したとして、利益がどこまであるのかが見えない

融資金額が、そのまま購入資金に充てられるなら、それ以上で売却が必要。
賃料が大きいならともかく、４ヶ月という短期間では、大した額でもない。
融資金額を見る限り、相場程度となるのでは？

う～ん、、、よくわかりません。
こればかりは、CREAL（クリアル）が将来セミナーなどを開いたときヒアリングしてみたいですね。
または、電話で直接聞いてみるとか。

ビジネスモデルに納得できるなら、資金の投入額を増やすことも検討できるのですが。

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【東京散歩】稲田堤→若葉台（maneo、不動産事業者CU社の物件？）

まず最初に沢山言い訳させてください笑

１）東京散歩と称するため、稲田堤から歩きましたが、これが坂道だらけで・・・
２）初の動画編集で、全然というか、まったく使いこなせていません・・・
３）鼻息が結構大きかったので、音楽いれたのはいいのだけど、ボリューム設定がわからない・・・
４）編集ソフトで車の番号を映し出されているところをカットしたのはいいのだけど、、、試用版って大きくでちゃっています・・・
５）カット多用でちょん切れまくり。次回は、ぼかしやモザイクなどが入れられないか挑戦してみるつもりです・・・
６）リテイクなし。一発撮りです。そして、スマホでの動画です。片手に持ちつつ、胸のあたりに構えて撮っています。画面を見て撮っていないので、左に寄っていることが多いです・・・
７）川崎市麻生区を横断するような経路を取りましたが北の方だけ。南側には行っていません。歩きじゃ限界デス・・・
８）この動画を撮っている時点で７ｋｍ、１時間以上歩いた後です。坂が多すぎです・・・、疲れましたよ・・・

１２時半くらいから、４時間弱１０ｋｍくらい歩いたんじゃないかな？
坂がなければそれほどきつくもありませんが、坂が結構きつかったですね。
二度と行かん！（苦笑

●お散歩コース。主目的は、自分も投資をしているCU社の物件と思われる建物を見に行くため。東京散歩と称するため、敢えて川崎に入らず東京都にある駅から歩きました。これが、大失敗。地図では、高低差が分からないのですよ・・・。そしてGoogleMap先生が提示した一番近道を通ったら、迷子しっぱなし。何せ大通りじゃないので、道が細いのですよ。ひどいのなると、、、階段でしたからね。もうね、GoogleMap先生の近道は信じず、今後はなるべく大通りで行くようにしたいと思います苦笑

●京王稲田堤駅です。いきなり人身事故とかでダイヤが・・・。最初から躓きました！

●生田スタジオ。へぇ、こんなところにあるんだ！。すっごく辺鄙なところにあるんですね。びっくり

●絶賛迷子中。麻生区多摩美の山（？）というか丘（？）というか、、、迷子で坂の上下が沢山あるのはきっつい。

●最寄りの五日台駅。ここまで既に７ｋｍくらい、坂をあがったり、さがったり、、、。もうそのまま帰ってもいいかな？と思うくらいには疲れていました。

●動画です！。雰囲気はつかめるでしょうか？

●病院跡地？。入口はバリケード封鎖されているので、遠くから写真を撮ったのみ

●入口にある、病院名など。ただ、そのまま出すのもまずかろうと、クリニック名と電話番号は消しています。

●遠めにバリケードを。ここが本来入口だったということ。なお、歩いている人がいらっしゃったので、このクリニックの状況を聞いてみました。１０年は、少なくともこのような状況と。そうなると、建物なんて使い物にならないんじゃないかな。建て壊して更地にしてから何かを作るとしても、結構大きい建物（GoogleMapを見る限り）なので、それなりの撤去費もかかりそう。こりゃダメだ。

●動画を撮ったり、周りの写真を沢山撮ったので、退却。少し抜けると、そこはもう住宅街。静かでよい街ですね！

●GoogleMap先生が誘導した道！。階段って道なんですか？もう、信じられないぞ！

●階段を上った先には、一面畑。遠くに若葉台の街が見えますね。

●終点の若葉台に到着。

さぁて、まとめます。

１）maneoの募集時の文言「【事業者C社向け第3204弾】神奈川県川崎市エリア　不動産担保付きローンへの投資」。舐めてますよね？。GoogleMapで神奈川県川崎市で検索してみるといいです。川崎市は川崎市でも、麻生区はその川崎の北西、一番端っこです。川崎区をイメージさせる、ミスジャッジを誘っていますよね。川崎市麻生区の物件募集と記載するべきだったのでは？と。
２）maneo＋maneoファミリーのノンリコースローンは、投資してはいけない。事業者のミスによって、高値掴みした物件があったとして、そのリスクは個人投資家が被る。情報が正確に提示されていなく、またちゃんとした評価もしていないファンドにどうして投資ができるものか？と思います。私もずいぶんと安直に投資をしたものだと、大いに反省しているところです。
３）ファンドの情報が少なすぎます。これで数十万円とか多くても１００万円とかならわかりますが、１２億円もの多額の融資を行うには情報が少なすぎて、ありえないレベルと。冷静に問題を考えてみると、maneoの融資モデルが杜撰すぎるとしか言いようがない。いろんな人が言っていますが、不動産鑑定士や、企業で不動産の鑑定を行っている第三者の評価がない時点で、そのファンドは投資不適としかいいようがないと思います。
４）動画編集むっつかしい・・・。この動画、元動画はスマホで撮っているのですが、１．５GBもあるんですよね。たったの６～７分の動画が。それを編集、ファイルに保存して、最後にYoutubeにUP。大した事していなのに、初めてなのもあってか２～３時間やってました。ソフトの検索から初めてDLしてInstall。世のYoutuberさんはすごいですね！。PCのスペックも高くないとやってられません！

～～おまけ～～
動画編集ソフトって有料でいいので、感覚的に容易にできるのはどれなのかな？
ちょっと調べてみます。次回編集時には、より短時間でよい動画が取れるといいなと。

そうそう、スマホで動画もきついので、GoPro HERO7 Blackでも買ってくるかな。
たしか家電量販店の株主優待券が来ていたはず！

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