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けむけむの投資日記

「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 3号」への投資は1号や2号と同じ

●SBISLより、以下リンク
「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 3号」

1号や2号の場合と何ら違いがないので、今回も1号や2号同様にパスします。
こちらに投資をするより、Neoが付かない方の不動産担保ローンの方が興味あります。
1つの企業に集中投資をした場合、そしてその投資先の信用を考えると、集中投資が少々怖いということ。

また、私の場合、先日の元本+分配金の払い戻しがあっても約1600万円をSBISLに投資をしています。
SBISLには約1000万円前後と考えています。
この額を割った場合、新たに投資をと。
ただ、そのような指針はあれど、面白そうなファンドがあればその限りではありません。
その際には積極的に投資をすることも考えています。


SBISLに投資をしていて思うのは、それが不動産担保ローンがメインなこともあってですが、多くの元本が満期前に戻ってくるということ。
私は、それを好ましいと思っていますが、逆に投資効率が芳しくないと思う人もいるかと思います。
投入している資金の多寡にもよりますが、私の場合、太陽光発電が全部戻ってきたこともあって、先月と今月で戻ってきた額は8桁にもなっていまいた。
コンスタントに戻ってくるならともかく、結構序盤で大きな額が戻ってくることが多いですね。

これって、貸す方も、借りる方も、どのような戦略で行っているのでしょうか???
ちょっと説明が欲しいところですね。
極端な話、12ヶ月の運用期間のファンドがあったとして、翌月に半分以上戻ってきたら、、、
あれだけ頑張ってクリック合戦に勝ったのに!と苦笑いしか出てこない状況もあり得るかと。

そういうものだということを十分に承知をしていたとしても。
なら、どうしてそのような形で融資を行っているのか???
その理由がないとなんとも不可思議ですな~っという感想しか出てきません。
いや、悪いとか良いとかそういうことではなく、その理由が知りたいということだけです。


多分、来月も再来月もそこそこ戻ってくるでしょう。
そう考えると、年内には1000万円の投資額を下回り、再びクリック合戦に勤しむことになりそうな感じもします。
どうなることやら。


【今日の1枚】
都内某所で夜景を見ながら・・・
一人で約5万円のコースを楽しんでいるところです。
というのも、せっかく誘ったのにすっぽかされたから 爆
数万円もするステーキのフランベを見ながら外の夜景がきれいだったこと、きれいだったこと
そんな数年前の写真を見つけたので、今日の1枚とさせていただきました。
※ネタが切れたとか言わない!爆
フランベ20190717_R

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  1. 2019/07/17(水) 18:39:59|
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CREAL「リノ西落合」への投資、無事完了

●CREALより、以下リンク
「リノ西落合」

大型ファンドの4回目。
大型ファンドだけ投資をしている(クリック合戦を避けている)ので、保有ファンドも4つ目となります。

クリック合戦になる可能性は、どこまであるかな?と思っていましたが、20:20時点で半分程度。
時間ぴったりにクリックする必要もなかったかもしれませんね。
問題なく、100万円余の投資が完了。


先日、選挙ポスター張りのボランティアも兼ねて、リノ西落合の物件の視察に行きました。
これといってメリットも感じませんでしたが、デメリットもなく。
例え事業が上手くいかなかったとしても、あれだけの住宅街です。
需要がないと間違っても言えない、かつ第三者の鑑定もあったので、7桁の投入です。
※分配金の端数があったので、それも


今日、SBISLから7桁の元本+分配金の振込があったので、200~300万円でもよかったかも、、、
いやいや、これからも大型ファンドは出てくるだろうから、それに期待というか、そっちを待ちましょうか。
CREALの投入額は800~1000万円を考えているので、徐々にでいいので増やしていけばいいかと。
Fundsも同じく増やしつつあり、最終的にはCREALと同等まで資金を投入できれば面白いと思ってもいます。


●以下、CREALとFundsのアフィリエイトリンクです。手堅いところがいいだろうと、資金を徐々にですが移している最中です
CREAL

Funds


18ヶ月という運用期間の長さをどのように考えるか?ということはあるかと思います。
ですが、この投入した資金が18ヶ月戻ってこないからといって、それを使う目的もありませんから。
12ヶ月前後を望む。18ヶ月は少し長いけれども、ま、いいか、という感じです。


とりあえず、上記にあるようにCREALとFundsで魅力を感じるファンドがあれば、資金の投入を続けようと考えています。


【今日の1枚】
男の料理は大雑把かつ繊細であるべきだ!
なんて、誰も言いませんが、ちょちょちょっと簡単につくれるような感じがいいと考えています。
ホットドックを作ろうと思ったのですが、ソーセージがない!買い忘れた!
ということで、キャベツと豚コマを軽く炒めて、それを挟んだナニカよくわからないホットドックモドキを作ってみました。
う~ん・・・なんか、茶色い!
写真を撮って、そして食べ始めて、、、ああ、キュウリを入れ忘れたと、途中からキュウリを切って差し込んだまではいいのですが・・・
あまり美味しくもないなぁ・・・。これなら、ご飯に盛って丼にしたほうがうまかっただろうな・・・と。
ホットドックはホットドックであるべきで、やっぱりソーセージですね。
ここのところ、フランスパンを用いてホットドック用のコッペパンのような物を使っていません。
口に入り切らず、なかなか食べづらく・・・。ぼとぼと中身を落としながら、、、
ま、美味しいとは言えない男料理でしたが、不味いというほどでもなく。
次は、ポテサラとか?、美味しいのを作れればと思うところです。
IMG_20190715_184757_R.jpg

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  1. 2019/07/16(火) 20:24:28|
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  3. | コメント:2

CREALの「リノ西落合」を視察してきました、投資はすると思います

霧雨というか、小雨というか、午後からは少しは天気がよくなるとの話(といっても降水確率が50%くらい)もあって、視察に行ってきました。

大江戸線も西武線も普段まったく使わないので、中央線の中野駅くらいからが一番近いかな?と中野から。
おおよそ3kmくらいで大した距離でもなく。

さて、このリノ西落合の物件ですが、いつもより簡単に見つけることができました。
目白通りから数メートルはいったところ。
住宅街の中にある、ちょっと不思議な形の建物といった感じですが、普通に通りから見る限りはそこまで不思議という感想もなく。奥の方まで見てそう感じるといった感じです。
IMG_20190712_143746_R.jpg

さて、この物件の立地条件を考えてみるに・・・
ただただ住宅街の中にあるマンションということ以外はありません。
最寄の駅は別段大きな駅でもなく、良いも悪いもないという感じでしょうか。
駅周辺もそこまで賑やかでもありません。
ちょっといろいろと楽しみたいのなら中野駅まで行った方がよさそうです。
いや、池袋まで出たほうがいいかな?
そういう意味では、池袋などに出るにも便利なところ。ただし住宅街で街自体に特に何があるわけでもないという感じでしょうか。

さてファンドとしてですが、運用期間が18ヶ月というのがちょっとネックな感じ。
12ヶ月を好んでいる自分からすると、どうしようかな・・・と悩むところ。
利回りは4%なので、不動産クラウドファンディングとしては、普通といったところでしょか。
ちょっと悩みましたが、投資はするつもりです。
問題は、いくら投入しようか・・・というところでしょうか。


【今日の1枚】
中野駅から始まって「リノ西落合」を視察してからの、ボランティアのポスター張り。
学校や駅、公園などをメインにうろうろうろうろうろ・・・
約5時間、42km。
最初は小雨が降っていて大変でしたが、大雨になることもなく、ちょっと濡れながら活動していました。
いやぁ・・・3日間で101枚のポスターを張りました。もう1枚も手持ちにないので、もう終わりかな。
というのも、明日以外は天気が悪く、自転車でのポスター貼りはもう無理っぽいので。
おかしいですね、1日30kmくらいに制限していたはずなのに、、、終わってみればまた40km超えているし。
まだポスターが残っていたなら、奥多摩駅まで出張って、ずっと南下して張りまくろうと思っていたのですが、これは企画倒れで終わり。
メジャーな政党は、どの掲示板でも貼ってありました。業者に依頼しているのかもしれませんね。
サイクリング20190712_R

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  1. 2019/07/12(金) 20:51:36|
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CREAL「リノ西落合」への勘違い

●CREALより、以下リンク
「リノ西落合」

今までのような区分マンションと勘違いしていました。
これマンション一棟の大型ファンドだったんですね。
区分マンションのファンドの場合、間違いなくクリック合戦となるので、興味がなかったのですが、大型ファンドなら・・・
ですが、これ、募集額2.43億円。もしかしたら、クリック合戦になるかもしれないですね。

そうそう、先日の「ちくらつなぐホテル」と違って、「リノ西落合」のファンドは新宿区の物件で比較的容易に視察することができます。
一つ問題があるとするなら、ここ最近の天気が微妙で関東は雨が降ったり振らなかったりと微妙な天気が続いています。

明日12日(金)は、ごごからの降水確率が40%。
明後日13日(土)は、降水確率が30%。
一応、明日、視察に行けるよう、準備だけはしておきます。
ただ、明日午前中は、降水確率が50%近くもあり、午後まで雨が続くようなら視察は明後日に延期かな。

さて、この物件のある落合ですが、あまり良く知りません。
30年くらい前、遊園地の豊島園でガードマンのバイトをしていた頃を思い出すに、あの辺は住宅街だらけだったような・・・
といっても、30年も昔です。
当時は、都営大江戸線なんて影も形もなかったですからね。
同じようなのか、はたまた全く変わったのか全然分かりません。

30年ぶりに練馬区や豊島区、新宿区のあたりをうろうろしようと思っています。
※豊島園が練馬区にあるのは有名な話 笑

個人的には、中央区や港区、千代田区の視察だと、うろうろするのも面白いのですが(お店が多いので^^)。
住宅街は面白みが薄いのですよ^^


さて、明日の天気がよくなり、雨がふらないように祈りつつ・・・


【今日の1枚】
ランチで肉の万世に行った時に食べたハンバーグ&唐揚げのセット。
11時過ぎに行ったら、おまけで目玉焼きが付いてきた、ちょっとラッキー。
明日も新宿に出る予定なので、違う支店でハンバーグ三昧?
何気に豚汁がおいしゅ~ございます。
IMG_20190709_114358_R.jpg

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  1. 2019/07/11(木) 21:59:47|
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Fundsの当選と投資資金の振込

システム不具合があって、連絡が遅れていたFundsの抽選方式の結果ですが、やっと届きました。
今年の運を使い切ってしまった訳ではないと思いますが、当選してしまいました 笑

ということで、早速振込です。

私の場合、振込手数料をケチりたいので、以下のようにしています。

1)メイン銀行から楽天証券への振込(手数料0円)
2)楽天証券から楽天銀行への振込(手数料0円)
3)楽天銀行から、振込先の銀行への振込(手数料0円。ただし月1回のみ)

そもそも銀行振込なんて普段はしません。
月1回もあれば十分との認識で、楽天銀行には10万円を眠らせています(10万円だと月1回振込手数料が無料)。

最悪、2回以上振込を行う必要があるなら、それはそれで振込手数料を支払えばいいとの認識。
その場合、メイン銀行から、振込先の銀行へ振込をするだけとなります。


ということで、振込なのですが・・・
ちょっと思うことがあって、今回の当選した投資金額の2倍ほど振り込みました。

サポセンに電話して、当選した投資金額より大きい金額を入金した場合、残り分はデポジット口座に入るとのことを確認したので。


これからFundsが、抽選方式をどれくらい手広くするか分かりませんが、枠は小さくとも全ファンドにするようなことがあるなら、デポジット口座に資金を入れておいたほうが楽との判断より。


ま、どうせFundsのファンド募集は、月1~2回程度でしょうから、そこそこ資金を入れておけば十分。
今のところ、300万円程度はFundsでの運用を考えています。
今後、投資する資金がだぶだぶとなって、普通預金に入れているだけとなるなら、この300万円から倍増させる予定はなくもないのですが、如何せんファンド別で上限100万円の制限がありますので、なかなかFundsへの投資額は増えないとも考えています。
ま、だからいい!とも言えなくもないかな。
大きな金額をして、それが延滞やデフォルトしたときの影響が小さくないと思うのなら、上限100万円はありだと思います。
1桁上げてと、半年前の自分なら言いそうですが、もう1000万円単位の延滞やデフォルトは懲り懲りなので^^;;


先着順の申し込みは、今後もしないと思います。
思いの外、抽選方式が良い感じ。
申し込んで外れたなら、縁がなかったで終わらせるというのも一興かなと。


思えば、一番最初のファンド募集時にクリック合戦で玉砕して投資は控えていたので、今回が初めてFundsへの投資となります。
今後、予定通りに投資金額が増えていくことを祈りつつ^^

●以下は、アフィリエイトリンク。もう少しファンド募集が多ければ、大きく化ける事業者だと思っています。
Funds


【今日の1枚】
先日行った秋葉原にて、肉の万世の秋葉原本店で注文したジャンボハンバーグ。
ステーキとハンバーグどちらが好き?と問われれば、ハンバーグと答えるかも。
そして、このハンバーグは、小学生くらいに初めて家族で行って以来、一番大好きなハンバーグとなっています。
今も実家に帰った時、偶に家族と行くこともあるくらい。
※ちょっと高めのファミレスといった感じ
秋葉原本店の場合、外人さんたちもいたりするのですが、地方の店だと本当に静か。
そこそこ人は入っているのですが、値段が結構しますので、オバサン連中や高校生連中がいません。
何十回と行っていますが、一度も見たことがありません。
サイゼやガストとは違うのですよ!(元株主でこれらファミレも大好きで良く行きます。ただ、うるさく騒ぐ連中が多いんですよね・・・
ただ、秋葉原本店の場合、2階にあるステーキハウスのがオススメかも。
赤みのステーキはとっても美味しゅうございますし、あの店の雰囲気が大好きなこともあって。
なお、後ろで空になっているのは食べ終えたシーザーサラダ。パクチーはやめて!苦手なんです 苦笑
IMG_20190708_193001_R.jpg
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  1. 2019/07/10(水) 12:13:34|
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【分配金(税引前)】
~~ 2017年 ~~
・2017年12月:4,044(確定)
~~ 2018年 ~~
・2018年01月:4,653(確定)
・2018年02月:161,670(確定)
・2018年03月:114,788(確定)
・2018年04月:451,040(確定)
・2018年05月:210,349(確定)
・2018年06月:424,879(確定)
・2018年07月:543,996(確定)
・2018年08月:486,176(確定)
・2018年09月:378,491(確定)
・2018年10月:477,878(確定)
・2018年11月:482,586(確定)
・2018年12月:419,039(確定)
~~ 2019年 ~~
・2019年01月:370,902(確定)
・2019年02月:444,802(確定)
・2019年03月:377,474(確定)
・2019年04月:373,030(確定)
・2019年05月:421,843(確定)
・2019年06月:346,191(確定)
・2019年07月:237,732(予定)
・2019年08月:237,443(予定)
・2019年09月:225,406(予定)
・2019年10月:168,451(予定)
・2019年11月:167,103(予定)
・2019年12月:167,398(予定)
~~ 2020年 ~~
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