けむけむの投資日記「『OwnersBook』の貸付型案件にかかる情報開示方針」の連絡を受けて思うこと

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本文:: けむけむさんお世話になります。クラウドバンクのジャズダックの案件ですが、投資家情報なので仮の話をします。例えば一億円の募集で第２抵当設定で LTVが50%つまり、担保評価額が二億であることを意味します。ても本当は不動産全体で10億で、その担保価値が11億だと言うことでした。つまり、本当のLTVは、10÷11で91%と言うことになります。第1抵当からは9億の融資があり、第２抵当分のみ切り抜いて出してます。つまり、数字のマジックで担保価値の半分まで大丈夫という謳い文句は、実は担保の10%しかマージンがないということです。クラウドバンクやってくれますね。気付いた人は恐らくいないでしょうね。おまけに同じ会社から複数の案件が募集しており、そう募集額は会社の純資産よりも多い。ジャズダックという後ろ楯はあるが、財務は零細企業ですね。 SBISLの前回の太陽光もspcで財務をごまかしてますが、親会社の財務もほぼ悲惨ですね。おまけに親会社の保証でなく親会社から出向しているspcの代表という個人保証。ないに等しい保証です。やはり、情報を開示したくなかったソーシャル会社の本音がわかります。 SBISLの財務は信用できますが、貸し出し先の債務は悲惨です。おまけにオーバーローンや今回のジャズダック案件の抵当権のLTVのマジック資金を入れそうになった自分を反省してます。クラウドバンクに入金した翌日に引き出しました。全面撤退も考えはじめました。
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