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けむけむの投資日記

東京のマンション、た、高い

昔、マンションを探していた時、いろいろな不動産サイトに登録しました。
なので、ほぼ毎日何通もメールが届きます。
新築マンションの情報だったり、中古マンションだったり。

マンション価格、特に東京のマンション価格は、高止まりしているのでは?と考えています。
今、東京で70m^2くらいのマンションを探すと比較的新しいマンションなら安くても5000万円くらいします。
そこそこ利便性が良さそうな物件です。

新築マンションだと、5000万円程度では、70m^2なんて買えません。
7000万円くらいないと、参加すらできない!といった感じすら。

今のマンションを売却して、上記値段の中古マンションに引っ越す?
今のマンションの利便性に慣れすぎて、とてもじゃないけど、そんな選択はありません。
駅近い繁華街だと、食事にしてもショッピングにしても、楽。それは、自分の中で正義!


オリンピックは終わりました。
価格は下がるでしょうか?
思うに、現状維持で、下がる可能性は低かろうと考えています。
中国発の世界同時株安でも発生し、本当にマンションが売れなくなる、そんな状況でもならない限り。
ディベロッパーは、強気に見えます。
下げるような気配すら感じません。

つくづく値上がり前に購入しておいてよかったなと思う次第。


ただ、今のマンションを売却して、実家近くのマンションを購入するのはあり?と思うことはなくもなく。
それをするかどうかはわかりませんが、将来そういう選択肢はあってもよかろうと思ってはいます。


自分で言うのもなんですが、5000万円以上のマンションが普通という、東京のマンション事情は、ちょっと異常じゃないかな?と思う次第です。

●今日の1枚
ハイボールやコークハイは、いかんと思うのですよ。
なにせ、ウイスキーの消費ペースの早いこと早いこと。
いつもは、ショットグラスや、テイスティンググラスなどで、ロックやストレートでチビチビ飲んでいたのが、10倍以上のペースでなくなります。
これはいかんですな!。もう止めよう!笑
なお、シーバスのミズナラも、サントリーの角瓶もロックもストレートも美味しゅうございます。
今後は、ハイボールやコークハイは止めようと思います。
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  1. 2021/09/23(木) 19:33:18|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

相場に波がある。その波の上下を理解したい

市場は、一直線に右肩上がりなんてありえません。

日々、上がったり下がったり。
その結果として、概ね右肩上がりだったり、右肩下がりだったりと結論付けられるかなと。

市場が好調な場合な時にこそ、勝って兜の緒を締めよではありませんが、
含み益に溺れることなく、その妥当性を考えたい。

なので、今の相場は、高止まり?まだまだ上がる?それを見極めたい。


さて、、先日、中国や韓国が危ないのでは?と書きました。
いろいろなメディアで不動産開発大手の中国恒大集団がデフォルトするのでは?というニュースが飛び交い始めました。
ちょっとアンテナが低かったようにも思います。
知っている人は、中国の恒大集団が危ないことなんて、もう織り込み済みらしく、そんなの既知の事実でしかなかったようです。

う~ん、、、
もしかして、逃げ遅れたかも?
せっかく、原油ETFが72ドルを超えたので、売却を本当に検討しても良かったのかも!と。
ちょっと今週は相場をしっかり見て、売却するにしても見極めていきたいと考えています。


もし、72ドルを超えるようなことがあったら、売却せにゃあかんかも?と。
中国や韓国発のデフォルトが、米国のリーマンショック時と比べて規模が大きくないと言ったところで、
それが世界規模で波及するのは間違いなく。
それなら、売却は早めないと行けないのかもしれぬ・・・といった感じです。


さて、相場の波に関してですが、細かい日々の動きは読めないとしても、年オーダーの長期スパンでは理解したいところ。
今の相場は高いのか?
それとも低いのか?

簡単ではありませんし、当たらなくても、それはそれで自己判断の決断の結果と思うしかありませんけどね。
なお、米国株は、20000ドルを超えた時点で、高止まりと判断した自分がいます。
要するに予想が大きくハズレたということです。
必ずしも当たらないのは理解し、そして投資の失敗を納得できるまで、予想を昇華させたいものですね。
※相場予想は、3回に2回当たるくらいで十分すぎると考えています。外れても泣かない!これが大事だろうとも。


●今日の1枚
やよい軒の筋肉定食シリーズの1つ。
コンボってやつらしい。
チキンに加え、カットステーキも。
どうなんじゃろ?1190円はあまり安くもなく。
ノーマルの筋肉定食で、チキンだけのが一番コストパフォマンスがいいのかもと。
なお、チキンはかなり美味しいです。これ、定番メニュー化されないかな。
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  1. 2021/09/22(水) 08:07:49|
  2. 投資の話
  3. | コメント:0

親から投資を反対されたら

・かぶまるのゆっくりチャンネル より
「【徹底比較!】投資をしない人生の末路!貯金一筋は詰みゲーなのか?!」


もし、親から投資に反対されたらどうします?
この動画では、
・祖父が株の信用取引で財産のほとんどを失った
・父親がFXで学費など家のお金を使い込んで、離婚に至った
・叔父が仮想通貨の暴落に巻き込まれて大変な目にあった
という投資?の実体験をして、母親から強烈に反対される。

投資に手を出さず、約40年働いた。
投資をしている友人との話となります。

投資での勝ち負けはあるでしょうし、そんなに上手くいくものか?と思うところもなくもないですが、
それよりも、親や身内など、投資で大失敗した人が大勢居て、そして身近な人からの反対意見を聞いて。

投資ができるものか?と考えてみます。

う~ん、難しいかもしれない。
自分を振り返ってみると、親が投資をかなり早い段階から行っており、
また、バブルをすり抜けて相応の資産を作っていたというのが、背景にあり、
その結果、投資に対して危ないというよりも、面白いと思っていたのがあります。


親ガチャなんて、酷いワードがネットで言われていますが、
でもね、、、
そういうこともあるんだなと。
その点は、運が良かった。

投資をしなくても十分な資金が作れないという訳でもありませんが、
投資と一緒に行うことで、より資産が増やせる可能性もあることは考えておきたいですね。

駄目!と言われても、なぜ駄目なのかとちゃんと考えた上で・・・

ただ、父親も祖父も、そして叔父までも、投資に失敗して、、、
母親から投資はギャンブルと言われて、投資は楽しい!と考えられるかどうか。
なかなか難しいと思う次第です。


●おまけ
投資話をするとき、また、投資話を読むとき心がけておきたいのは、
その話は、ポジショントークを含むということ。

悪い面はなかなか言わないものです。
良い面ばかりをして、本当にいいものだ!と考えるのは早計です。

そして、鵜呑みにして、失敗時に人の所為にするのも論外。
ネットなんて、玉石混交な場です。
嘘を嘘と見抜く力、ネットリテラシーを高めていきたいものですね。

●おまけ2
・かぶまるのゆっくりチャンネル より
「【株価大暴落カウントダウン】暴落は怖くない!長期投資家の正しい戦い方【恐怖への処方箋】」


投資が絶対じゃないことは、誰もが知っているかと。
相場には暴騰もあれば、暴落があるのも誰もが知っている話。
ですが、どのくらいの暴落があるのか?
それを知っていると、暴落に巻き込まれても、少しは気持ちが楽になるかも?
いや、ならないか 笑

この動画は、そんなことを少し知るという面では、面白いと思います。


●今日の1枚
やよい軒で、筋肉定食というのが期間限定で販売されています。
これ、ダブル筋肉定食。
1290円!
ちょっとお高いですが、結構おいしゅ~ございました。
普通の筋肉定食だと790円です。
それでも十分ボリュームがあるので、ネタ的にもおすすめ!
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  1. 2021/09/19(日) 11:47:43|
  2. 投資の話
  3. | コメント:2

投資をしなくても済む資金ができた時、どうします?

いろいろと属性がありますので、タイトルの条件を満たしたとしても、行動も異なってくると思います。

簡単に思いつくのは、
1)仕事を辞めるか、量を減らす
2)趣味の充実化を図る
3)変わらない。今までの生活を継続する

FIREなんてことが、この頃騒がれていますが、そんなの全員が全員希望するものでもありません。

そもそも、FIREも含め、早期リタイアをする人なんて、変わった人でしかなく。
早期リタイアをやり遂げる人なんて、ほぼ全員、変人ですわな、笑。


一番いいのは、1)の仕事量を減らしつつも、そのまま生活を続けるなのでは?と。

リタイアという1点を考えるなら、仕事を続けるだけ、いろいろと楽になります。
資金面が余裕になる可能性が高いから。


体が十分に動き、いろいろと楽しみたいということを考えたとき、
超多忙な仕事ではないのなら、ある程度できると思うのですよね。
それができていないのなら、時間の使い方が下手というか、間違っている可能性が高く。

ただ、仕事が多忙だと、やりたいことができない。
仕事量を減らす、やっぱりこれが大きいと思います。
日々、9-5時で、それほど負担にならない仕事量なら、休み以外でもいろいろできますし。


さて、タイトルの話をちょっと深堀り。
投資をしなくても済む資金、年齢によっては億単位の資金が必要になりますが、それがあったときどうするか?
同じことだと思います。
投資を続けるか?それともすっぱり止めてしまうか?
フルポジションでガツガツいくのを止め、最悪大きく損失を被っても問題ない額をして、比較的安全な金融資産に投資するのが良さそうといったところでしょうか。


最後に。
投資をしなくても済む資金、それいくら?
最初に書いたとおり属性が違えば、必要な資金なんて大きくことなりますので、一概に言えません。

シングルで身軽な人を限定で言うなら、
アラサーで2億円、アラフォーで1.5億円、アラフィフで1億円。
それくらいあるなら、ほぼどんなことがあっても、資金面で困ることはなかろうと思う次第です。
ま、それを貯めるのが大変なのですけどね。

●今日の1枚
エースコックのカップラーメンにわかめラーメンというのがあります。
別に真似た訳ではないのですが、冷蔵庫に余っていたわかめを全部いれちゃったら・・・
増える増える!わかめの体積が増えた!
ちょっと入れすぎたかも?
わかめを入れすぎて、ちょっと塩っぱくなってしまいました。
適切な量が大切ですね!笑
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●おまけ
資金を作るのには、投資を行うことが早道だと考えています。
特に若い頃からやっていくと、複利的な効果もあります。
20代どころか、10代から投資をする。
そんなことが当たり前になるなら、資金面で余裕になれる人は多そうです。
ま、無理でしょうけどね。あればあるだけ使う。少なくとも10代や20代はそういう人のが多いでしょうから

●おまけ2
10代の頃を振り返って、お金を貯めていたか?投資をしていたか?を思い出してみます。

小学生の低学年の頃から、あまりお金を使い切るということはありませんでした。
小学生のとき、我が家のお小遣い制は、1週間100円。
学年があがると上がっていきましたが、それは、110円や120円になるだけ。
でも、貯金箱には、使っていないお金が。

中学生時代は月1000円だったかな。3年間変わらず。

高校生時代はというと、なし!
強制的にバイトにぶち込まれ、月々1~2万円稼ぐようになったら、お小遣いは、廃止されました。
なんと横暴な!と当時は思ったものです。
ただ、お小遣いをして、何か買ったという思い出はあまりなく。
大きな支出と言えば、夏期講習などを自腹で支払っていたくらい?

なので、高校3年のときに50万円くらい持ってました。
時は、バブル前夜。

親が株をやっていたので、新聞の株一覧のところを高校のころから見ていました。
ただね。
50万円じゃ、エネルギー株以外だと、ほぼ全部買えませんで、資金が足りなかったので断念しました。
四季報などを読む理解力もないから、親の会社や、自分の好きなメーカーの株で、エア投資。
あ~上がった!2倍になった!!3倍になった!!!と喜んでいた記憶が。

ま、やらなくて正解だったでしょうけどね。
バブル弾けましたし。


今の時代は、昔と違って本当に低い金額から積立投資などができます。
投資信託も個別株も1万円なくても開始できる。
便利な世の中になったものです。

投資、いつ始めるの?
いまでしょ!

あ、ちょっと古かったかも 笑
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  1. 2021/09/19(日) 00:33:10|
  2. 投資の話
  3. | コメント:4

中国と韓国の経済状態?

金融系や政治系のチャンネルを登録し新着動画を見ています。
見終えた後、関連動画も出てきます。

この頃、中国や韓国の破産やデフォルト関係の動画が出てくることが多くなってきました。

それら情報が完全に正しいかどうか、その判断は難しく、もしかすると正しくない場合だってあります。

ネットに転がっている情報は、正しいものも多いですが、間違っているものも多く。
玉石混交ということですね。

そんな感じではありますが、以下の動画に当たりました。

●Harano Times Official Channel より
「自○者が出る、一族のおHAKAまで狙われる抗議活動、本当の負債が見えないひどい状況、恒大集団がどこまで大変な状況を引き起こすか?中国に投資している人は要注意」


「一日一社ペースで倒産、96%の〇〇率!データでわかる、ソロスが言っている中国の不動産危機、中国発のリーマンショックが起きるかもしれない状況」


●及川幸久 THE WISDOM CHANNEL より
「2021.9.14【韓国】🇰🇷ウォン暴落で韓国デフォルト危機‼️借金までして仮想通貨へ投資の結果…😩そして強制労働の慰謝料として🇯🇵三菱重工の資産差押さえ‼️😱💢【及川幸久−BREAKING−】」



信じるか信じないかは、あなた次第。

ただ、危ないと思うなら、資金を引き上げる。
それだけ。

投資をして利益を得る機会を逸することはあっても、キャッシュで保有していれば、損失を被ることはありません。
なので、危なそうと相場を判断した場合、ポジションを解消して、キャッシュ比率を高めるのは、有効な手段の1つだと考えています。


さて、これだけだとあれなので。

昔、1573 中国H株ベア上場投信 に投資したことがあります。
中国は危ないかも?と思っていたので。

ですが、大きく値下がりし、その後に売却しました。
かなり大損しました。

国内株式_中国ベア取引20210915_R


中国は、わからんです。
経済活動1つとっても、正しい情報を発信しているかどうかがわからない。

韓国はどうか?
わからない。ただ、中国よりは、、発信されている経済情報に嘘は少なかろうと。

ということで、2034 NEXT NOTES 韓国KOSPI・ベアに資金を入れてみようと考えています。

ちょっと強気な指値で入れたので、実際購入できるかわかりませんが、様子を見つつと。
当たるか外れるか、分かりません。

ただ、これも原油ETF同様で、投資ではなく、投機です。
多くても500万円くらい。
まずは、その3分の1くらいで始めてみようと思う次第です。


なお、ブル型・ベア型ファンドに投資する際の注意点は、理解しておきたいですね。
●楽天証券より、以下リンク
「ブル・ベアファンド特集」

上記より、”ブル型・ベア型ファンドに投資する際の注意点”のところは、よく読まれた方がいいかと。

ま、私は気にしませんが 笑。


●おまけ
中国や韓国に限らず、経済ショックがおきるなら、日本株や米国株のベアファンドもありなのかもしれません。
ただ、そこまで手を広げるつもりは、現時点ではありません。
もう、中国では1度、痛い失敗してますから。
投機といえども、慎重になって資金を投入していきませんとね。
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  1. 2021/09/15(水) 03:04:49|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0
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