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けむけむのソーシャルレンディング

都内のタワーマンションのモデルルームに行きますが、、、

現在の属性が最低であるため、住宅ローンが組めません。
そのため、購入する場合はキャッシュということに。
そのせいもあって、購入額は5000万円くらい。
坪単価も300万~350万円が限度で、広さが50m^2、間取りなら1LDKか2LDK。
上層階や南向きは厳しく、その結果として隣がマンションで眺望最悪とか、北向きの部屋とか、そういう安くなる物件をメインに考えています。
あまり現実的ではないと思っていますが、遠くない未来に発表のあるオリンピック選手村の跡地のマンション群がターゲット。
ですが、この選手村のマンションたちは、85m^2以上という話もあります。流石に、その広さってどうなの?と思うところもなくもないですが、間取りが面白いのがあればいろいろと検討してみたいものです。
例えば、上層階で安め、かつ間取りが2LDKでリビングが20畳以上あるとか、そういう感じの面白そうな物件があれば。
なお、もし本気になるなら、今のマンションを下どった上での購入となります。その場合、持ち出し資金が不要(売却費だけで買える)なので投資資金の手を付けないですみそう。

タワーマンションの一番よいことは立地が非常によい場合が多くあるということ。
ただ、これはタワーマンションなら全てが全て大丈夫という訳ではありません。
タワーマンション、複数の駅を使えることができる。ですが、その全ての駅、すべてに10分くらい。
こういうのは、資産価値を考えると避けたいところ。
また、駅近いといっても、その駅周辺が発展していなければ問題です。
特に湾岸のいくつかの駅の場合、周りに何もありませんから。豊洲市場が近くにあっても・・・。
そういう意味では、安い、安すぎる!ということでもない限り、オリンピック選手村跡地のマンションは注意が必要です。
自分が住みたいから住む。利便性はそこまで追求せず、そこそこでよい。また広さを重要視する!
なんてことならアリなのかなと。
坪250万円を割るようなら考えるのも十分ありかと。
どこまで下がるかは、モデルルーム等で情報収集しつつ・・・。
今は、まだまだ情報集めですね。
どうせオリンピック選手村跡地のマンションなんて、オリンピックが終わって更にその後になりますから。
急ぐ必要もありません。


結局、資産価値と値段。特に値段が安ければ資産価値が低かろうと売り易いですから。
※逆に言うなら、本当に誰もが欲しい物件でもない限り、億を優に超えるような物件はそれが単価が安かろうとも難しくなります。マンション購入に関しては、安さは正義ですので。

【今日の1枚】
ウィスキーも好きですが、その飲み方に影響を与えるグラスも大好きです。
特にロックグラスやショットグラスが好きで、ロックグラスは10数個、ショットグラスは数個。
先日、Noritake(ノリタケ)の直営店をたまたま銀座で見つけて、そこでショットグラスを2個ほど。
以下の写真の小さい2個のグラスがそれに値します。ちなみに右のグラスはテイスティンググラス。昔、これでウィスキーをロックで飲んでました。ロックグラスじゃないじゃない?と突っ込まれるかもしれませんが、大きさ的にちょうどよかったりするのと、ウィスキーの香りを楽しむのに最適だと思っているため。このティスティンググラスも多く、10数個くらい保有しています(同じ銘柄も多々ありますが)。
超大昔ですが、ショットグラスに氷を1欠片、そして知る人ぞ知るスピリタスを少し。徐々にアルコール度数が下がって、飲めるようになっていく。味なんてありませんが、舌の痺れ具合を楽しむ、、、う~ん、どうなの?という飲み方をしていました。ボトル1本が空になった時点(1年以上かかりました)で止めましたけどね。
今は、写真の真ん中のグラスに氷を詰め、ウィスキーをこのグラスで1フィンガーくらい。それを数日に1日くらい楽しんでいます。お酒はそれくらいで十分かな。おかげでまったくもって減りませんが。
IMG_20190218_110454_R.jpg

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  1. 2019/02/18(月) 11:53:26|
  2. マンションの話
  3. | コメント:0

まだmaneoの方がSBISLより勝っている、年内に逆転でしょうけれども

現在、maneoへ約3600万円、SBISLへ約1800万円、その差2倍です、そう投入金額が。
maneoから順次資金を引き上げるにしても、徐々にです。

そして、分配金(税引前)ですが、maneo約15万円、SBISL約10万円です。
今月初めてSBISLの分配金が10万円を超えました。先日の1000万円の投資によって、投入額が倍増したためです。

今年6月Endくらいには、maneo約1500万円、SBISL約2500万円くらいには、と考えているところです。
※maneo側は延滞を含む。

SBISLへの投資しているファンドの大半は、不動産担保ローンですが、これ、SBISLの中で分散投資も検討し、ディベロッパーローンやバイヤーズローン、そしてメガソーラなども検討に入れようか考え中です。
毎月毎月募集されている不動産担保ローンが、別の投資先ならいいのですが、同じ場合もあると思われるため。
全てを不動産担保ローンに資金を投入し、その投資先がデフォルトしてしまったら目も当てられないので。

とはいえ、今月はまだ不動産担保ローンにしようと考えています。まだ、募集の発表がないので、今月必ずしも投資できるわけでもありませんが。

キャッシュ比率を高めようとしている現在、投資できないのならキャッシュで持っていればいいと思っています。
そこまでガツガツと投資をしようと思っていないためでもあります。

1つだけ。
前日に募集発表は止めていただきたいと言いたいところ。
募集がないことが明確なら、CREALに投資をしますので^^

【今日の1枚】
既に株主でもない自分が言うのもなんですが、とりあえず1回行ってカードを保有しておくといいかも?と。
これ、誕生日月+1ヶ月だったかな、無料のチケットが送られてきます。この写真のステーキは無料ということです(別途サラダを頼んだので250円くらいかかっていますが。更に備え付けをブロッコリーに変更しています)。
USリブロースステーキ、それをトップ側で注文。300gです(無料のやつが300gだったので、いつもはヒレなら200g、それ以外なら300g)。焼き方はミディアム。300gでトップなので、結構厚切りです。ミディアムを頼みましたが、一番中心部分は赤いまま。でも火が十分に通っていて、とっても美味しゅうございました。
普通は、ヒレ200g+サラダ、また安くお肉食べたい!と思った時、ランチのワイルドステーキ300g。たまに乱切りカットステーキ300gとかかな。
先日からいきなりステーキの写真をUPしていますが、行っているのは年数回です。肉は飽きるのですよね、毎日とか絶対に無理です^^;
IMG_20190216_143316_R.jpg


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  1. 2019/02/17(日) 15:59:22|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:2

今月の投資計画。CREALとSBISLになりそう

先日1000万円ほど投資をしたSBISLの不動産担保ローン。
いきなり150万円くらい元本の払い戻しがありました。
不動産担保ローン、投資効率を考えてはいけない 笑。どちらかというと、投資効率より一定額、元本が返却されるということを重視している結果です。
現在、キャッシュ比率を高めようと思っています。とりあえず、余剰資金500万円を作りました。
そのうち、2~300万円は投資に回すとして、残りはキャッシュのままにしようと考えています。

maneoからの元本払い戻しがないので、なかなかキャッシュ比率があがりませんが、半年以内に多くのファンドが終わるのでそこまで待ち。本当なら、被弾しているガイアファンティングセレクトで500万円ほど戻って来る予定だったんですけどね。なんともかんとも。もう少し進展があればいいのですが、まさか年越しませんよね?という感じです。


さて、キャッシュ化した資金のうち、どこに投資をするかと言えば、
・CREALの大型ファンド。22日の発表待ち
・SBISLの不動産担保ローン。未だ発表ないけれども、たぶんあるはずと期待して
の2点です。

合計で2~300万円ほど投資をする、そんな予定でいます。
FundsやFANTASに興味が無いわけでもないのですが、、、
Fundsはファンドがない!クリック合戦はなるべく避けたい、と理由から。
FANTASはつい先日に新しいファンドが5つ程発表ありました。その5つの内、中古不動産側の3件に興味があります。クリック合戦にならないようなら(たぶん無理)、投資を考えます。
FANTASの場合、比較的短期間が多いのと、募集額が大きく無いのがなかなか投資につながっていません。利回りは8%と高めなのですが、やはり募集額が小さく大きな金額を一括投資ができない時点で見ているだけになってしまうことが多く。仕方ないかなと考えています。
そういう意味では、CREALの大型ファンドやSBISLのファンドは募集額が大きい、または大きいはずであろう投資先は、たとえクリック合戦になったとしても30秒以内で満額に達していないならなんとかなりますから。


キャッシュ比率を高めている現在、投資ができないのならキャッシュで持つ。
この考えで、すくなくとも半年はこのスタンスでいこうと考えています。
そこまでがっつく必要もないかな。
多くの投資家よりも多くの金額を投入している自覚はあります故 笑

【今日の1枚】
キリンは、富士御殿場蒸溜所に行った際の有料試飲の1枚。
この蒸溜所の場合、有料ツアーと無料ツアーの両方があって、1日で時間の都合さえ付くなら2回見学することも可能です。
当然2回とも行きましたが、その時間の合間にバーで飲んでました 笑。
写真の話とは関係ないのですが、この蒸溜所、バレル(樽)の貯蔵庫がすごいのなんの!。
ドアを開けた途端、ふわっ!!とくる圧倒的なウィスキーの香り。
いや、ここにいるだけで酔ってしまうのではないか・・・、ウィスキー好きにはもう感動以外ない、そんな場所でして(写真はそっちのがよかったかな 笑。次回の1枚にしようかな^^)
この頃のウィスキーの流行りもあって、関東にも蒸溜所ができつつこあります。
秩父蒸溜所、ガイアフロー静岡蒸溜所やマルス信州蒸溜所なども行ってみたいですね。ちょっと遠いですが。
今年の野望としては、1~2箇所の蒸溜所へ1~2泊で行ってみたいと考えています。どうせなら北海道や仙台、いろいろと遠出もありかなと。旅行を兼ねてといったところです。
IMG_20180422_121642_R.jpg


~~おまけ~~
秘蔵のお酒関連の写真ネタが尽きてきています。
ですが、我が家にはお酒が沢山ありますので、それを数本~10本くらい写真を撮るならネタに困ることはありません。
お酒?飲むものではなく、眺めてニヤニヤするものですが、何か?
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  1. 2019/02/16(土) 11:10:19|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:2

ソーシャルレンディングで得た雑所得のため確定申告。申告完了

約450万円あったソーシャルレンディングの分配金。
20万円を優に超えていましたので、確定申告をしました。

税務署でIDとPWをもらいましたので、ネットで申告。

何が一番面倒だったかというと・・・
14社にも及ぶソーシャルレンディング事業者の名称や住所を入力するところ。
※PDFファイルがイメージの場合、手入力が必要なため・・・

微々たる経費なども既に計算していたので、入力に戸惑うこともなく。
※経費が殆どなくってがっかりしただけです。

還付金は殆どありません。
ソーシャルレンディングにせよ、不動産クラウドファンディングにせよ、源泉徴収されていますから。
ただ、本の少し戻って来ることに。

ですが、地方税が40万円以上増えるので、嬉しくもなんともないですね。
雑所得は、超簡単な計算をするなら、その額の10分の1が地方税の増加分となりますから。


にしても、IDとPWさえもらっていれば、特別な機器も不要でできる確定申告は、楽ですね。
今まで確定申告(実際には還付申告)をしてきた際には、あの超行列に並んでやってましたから。

個人事業主となり、沢山の領収書などがあれば別でしょうけど。
交通費、書籍代、振込手数料くらいしかないので、経費をまとめるのも超簡単です。
来年は、もっと時間がかからずにできるかもしれません。
※被弾している延滞の損失が確定したなら、もっと手間がかかるのかもしれませんけれども。

【今日の1枚】
京橋に獺祭バーがあるんです。あの獺祭が飲める直営店のバーです。
獺祭には、2割3分や3割9分などいろんなお酒がありますが、それらよりグレードの高い日本酒として「磨き その先へ」という日本酒があります。720mlで3万円なんて、普通買えませんけどね。そのその先へがこの獺祭バーだとお試し5種で3100円で飲めるのですよ。2回ほど行って、2回ともお試し5種を飲んで帰りました。
2割3分ですら、日本酒っぽくないきれいな味なのですが、このその先へは、香りがよく、また口当たりが殆どない、まるで水が如く飲める日本酒です。殆どお酒を飲まない(ぇ?)私でも、ワインが如く、コクコクと飲み尽くしてしまいそうなくらい。
とても美味しゅうございました。
この頃は日本橋へよく行くので、久しぶりに行ってみるかな。
IMG_20171125_161138_R.jpg

~~おまけ~~
本日、主にウィスキーですが、9本ほど購入してしまいました。
飲みきれないのにどうするんだ?自分 笑
ショットグラスに1フィンガー。これだと本当に減りません。
面白いウィスキーがあると、どうにも止まらない 笑
下手な酒屋やバーよりウィスキーが充実している自覚はあるのですが、、、
やりすぎは、何事にも言えるけれど、よくないですね!
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  1. 2019/02/16(土) 02:18:29|
  2. ソーシャルレンディングのお話
  3. | コメント:0

CREALから「ルーブル旗の台」の募集予告

CREALからファンド募集がありました。

「ルーブル旗の台」

利回り4%、運用期間12ヶ月、募集額1687万円です。

22日には大型ファンドの募集があります。
そして、この募集額だといつものようにクリック合戦の上、直ぐに満額に達するでしょうから、今回もパス。
区分マンションは、どうしても募集額が小さくなってしまいます。
そのため、クリック合戦は避けれないでしょう。

キャッシュ比率を高めている最中なので、そこまでガツガツすることなく、そして大型ファンドを目的に投資をしていく予定です。

※CREALに興味を持たれた方は口座開設をどうぞ(アフィリエイトリンクです)
CREAL


さて、ファンドに応募こそしませんが、いつものように視察する予定です。
今週は、日曜日が少し暖かいとの天気予報の情報があります。
日曜日にサイクリングを兼ねて視察してこようと思います。
前回が酷かった(殆ど動画も写真も撮れてなかった)ので、今度はちゃんと撮れるように・・・。


今は、22日の大型ファンドの情報待ちですね。
これ1本に絞っています。期待して待っている、そんな感じですね。
※情報発信されるまでは、なんとも言えません。あまりに募集額が大きくなかったり、利回りが低かったりしたら様子見も


【今日の1枚】
サントリーの白州蒸留所のBARでの1枚。
響が沢山!それも、ブレンド前の原酒もあったりで、発狂するくらい喜んだ記憶があります。
響の30年、1フィンガー(15ml)で2900円。安い、安すぎる!毎日飲みに行きたいくらいでしたが、交通費まで考えるとそこまで(笑
どこのBARへ行っても飲めないのが蒸留所のBARならではの各種原酒です。右から2番めに写っている響き17年のスモーキー原酒、これは感動するくらい美味しかったです。寧ろ、これ製品化しませんか?と思ったくらいです。他にも響17年の原酒には、ホワイトオーク樽、シェリー樽、ミズナラ樽、グレーンウィスキーなどもあって、、、えぇ、全部飲みましたが何か 笑
山崎25年、白州25年、響30年も飲みましたが、コストを考えるとこの響17年のスモーキーが一番感動したかな。なにせ15mlで500円でしたから(25年や30年のウィスキーは2900円)。
また行きたいですね。サントリーの白州蒸留所とキリンの富士御殿場蒸留所には行っています。山崎蒸溜所や秩父蒸溜所に行ってみたいですね(関東なら)。
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  1. 2019/02/15(金) 12:56:04|
  2. ソーシャルレンディングのお話
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【分配金(税引前)】
~~ 2017年 ~~
・2017年12月:4,044(確定)
~~ 2018年 ~~
・2018年01月:4,653(確定)
・2018年02月:161,670(確定)
・2018年03月:113,049(確定)
・2018年04月:446,404(確定)
・2018年05月:208,919(確定)
・2018年06月:420,000(確定)
・2018年07月:539,054(確定)
・2018年08月:481,591(確定)
・2018年09月:373,850(確定)
・2018年10月:472,838(確定)
・2018年11月:476,309(確定)
・2018年12月:414,551(確定)
~~ 2019年 ~~
・2019年01月:369,429(確定)
・2019年02月:415,974(予定)
・2019年03月:366,145(予定)
・2019年04月:387,221(予定)
・2019年05月:354,182(予定)
・2019年06月:324,364(予定)
・2019年07月:226,904(予定)
・2019年08月:205,144(予定)
・2019年09月:194,100(予定)
・2019年10月:133,180(予定)
・2019年11月:129,735(予定)
・2019年12月:132,602(予定)
~~ 2020年 ~~
・・・

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